أعلن بنك غايتهاوس، وهو بنك استثماري يلتزم أحكام الشريعة الإسلامية ومبادئها مقره لندن، عن استحواذه على 19 عقاراً صناعياً موزعة في الولايات المتحدة في صفقة بلغت قيمتها 178 مليون دولار، بالتعاون مع مجموعة برينان الاستثمارية. يشار إلى أن المحفظة مؤجرة بالكامل لحوالي 16 مستأجراً بمتوسط 14 عاماً للمدد المتبقية من عقود إيجاراتها.وتتوزع عقارات المحفظة في 16 مدينة في مناطق الغرب الأوسط والشمال الشرقي والجنوب الشرقي والجنوب الغربي من الولايات المتحدة الأمريكية. وتقدر مدة الاحتفاظ بالاستثمار بحوالي 5 أعوام، ما يتيح للمستثمرين الحصول على دخلٍ نقدي سنوي صافٍ مستقر ومعدل عائد نقدي مركب مجزٍ عند التخارج من المحفظة.وقال رئيس مجلس إدارة البنك، فهد بودي «تُشكِّل الصفقة فرصة استثمارية مجزية من المتوقع أن تحقق للمستثمرين عوائد نقدية صافية كبيرة على المدى الطويل».وتابع بودي «بلغت القيمة الإجمالية للصفقات التي أبرمها في هذا القطاع في العام 2012 حوالي 350 مليون دولار .. يحافظ قطاع العقارات الصناعية الأمريكي على مقومات الجدوى الاستثمارية نظراً لتنوع قاعدة المستأجرين والصناعات والمناطق الجغرافية المشمولة في هذه الفئة من محافظ الاستثمارات العقارية».وأضاف «شهد النصف الأول من العام 2012 استثمارات في 99.6 مليون قدم مربعة من العقارات الصناعية، أي بزيادة قدرها 42.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي».وزاد «يفضل المستثمرون المحليون والأجانب عموماً في الولايات المتحدة قطاع العقارات الصناعية والتي تعتبر من العناصر الرئيسة الأربعة التي تقوم عليها استراتيجية الاستثمار العقارية لكبار المستثمرين والمؤسسات الاستثمارية». وبيَّن «حققت هذه الفئة متوسط عوائد على مدى الفترات السابقة مماثلاً لمتوسط العوائد التي حققتها قطاعات العقارات المكتبية ومجمعات سكن الأسر المتعددة، بينما هي أقل عرضة للتأثر بالتقلبات الاقتصادية، ما يجعلها تشهد إقبالًا متزايداً من المستثمرين».وتتوزع موجودات هذه المحفظة على 4 مناطق أمريكية مختلفة في 13 منطقة إحصائية عمرانية مختلفة في 13 ولاية. ويؤدي هذا النموذج الاستثماري إلى إيجاد تنوع للمخاطر والتخفيف من أي تأثيرات محتملة للتراجع في أي سوق رئيسة أو فرعية.إلى ذلك، قال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب بمجموعة برينان الاستثمارية، مايكل برينان «هذه المرحلة تعتبر الوقت المناسب للاستحواذ على محفظة عقارات صناعية من هذا النوع، حيث من المتوقع أن يرتفع معدل استيعاب المساحات الصناعية في العام 2012 بنسبة 25% مقارنةً بما كان عليه في العام 2011، وأن يصل معدل الإشغال في الولايات المتحدة عموماً إلى 92%».وتشتمل المحفظة على عدد من الخصائص الأساسية للعقارات الصناعية الأمريكية التي تجعل هذا القطاع جذاباً للمستثمرين، فهي تمتاز باستقرار التدفقات النقدية وانخفاض المخاطر التشغيلية وتدني الاحتياجات الرأسمالية المستمرة وتنوع الاستثمارات وانخفاض مخاطر مواجهة فائض في الكمية المعروضة.