كتب - حسن عبدالنبي:أعلن بنك الاستثمار الدولي استحواذه على محفظة عقارية لمجمعات سكنية عائلية بالولايات المتحدة الأمريكية يضم 2400 وحدة سكنية بالتعاون مع شركة «أطلس رزدنشل» الأمريكية بقيمة 250 مليون دولار يتوقع أن تحقق عائداً سنوياً تصل نسبته إلى 11%.وتتكون محفظة الاستثمار العقارية من 11 مجمع سكني عائلي يقع أغلبها في مدينة دالاس بولاية تكساس الأمريكية، وتتوزع العقارات الأخرى في هيوستن، ميدلاند، أوديسا، وإلباسو.ومن ضمن أهداف اتفاق الشراكات بين البنك وشركة أطلس الاستحواذ وتطوير وتشغيل هذه العقارات، للاستفادة منها على المدى الطويل. كما ستتولى شركة أطلس إدارة هذه المحفظة، وستبادر فوراً القيام بعمليات التحسين والتطوير والتوسعة على جمعي هذه العقارات.وذكر البنك أن المحفظة تم تصنيفها بدرجة (A) وهي درجة «ممتـــازة»، مشيراً إلى أنه تمويل عملية الاستحواذ، قامت دائرة الإسكان وتطوير المدن الأميركية بضمان القرض الرئيس، فيما قدم بنك ماكوري المحدود قرض بمقدار 71 مليون دولار أمريكي.وبين رئيس مجلس إدارة البنك، سعيد الفهيم: إن «عملية الاستحواذ على هذه العقارات السكنية للعائلات ذات المستوى الرفيع تتوافق مع استراتيجيتنا المرتكزة على فرص استثمارية ممتازة هدفها الأساسي الحصول على مردود مادي قيم للمستثمرين».إلى ذلك، قال الرئيس التنفيذي وعضو مجلـــس إدارة البنك عابد الزيرة فــي مؤتمر صحافي عقد أمس للإعلان عن الصفقة: إن «هذه الشراكة ستؤسس قاعـــــدة انطـلاق وفرصـــــة جديــــدة لمستثمرينا الباحثين عن إيرادات ثابتة والمشاركة في اقتصاد ولاية تكساس المتنامي والذي من شأنه أن يدعم الطلب القوي والمتنامي على السكن العائلي، في حين سنجني إيرادات نقدية جيدة وثابتة من هذه المحفظة الاستثمارية ذات التصنيف الممتاز.»وأشار إلى أنه وفقاً لدراسة البنك فإن هذا المشروع من المتوقع أن يحقق عائداً سنوياً نسبته تتراوح بين 9.5% إلى 11% تتوزع كل 3 أشهر، إضافة إلى عائد تصل نسبته إلى 16% في حال تم التخارج من المشروع خلال فترة 5 إلى 7 سنوات.وحول مدى المخاطرة بالاستثمار في القطاع العقاري الأمريكي قال الزيرة «قمنا بدراسة دقيقة للسوق الأمريكية وبذلنا جهودا متواصلة طوال العامين الماضيين للحصول على فرص استثمارية في الولايات المتحدة الأمريكية..هذه المحفظة ذات التصنيف الممتاز ستحقق تطلعات مستثمرينا المتمثل في مردود مادي قيم آخذين في الاعتبار مواصلة نمو قطاع السكن العائلي في الولايات المتحدة».وأضــــاف الزيــــرة: «الســــوق العقاري الأمريكية تأثرت بشكل كبير خلال العام 2007 وظهرت للعيان بصورة أوضح في العام 2008، ونرى أن السوق اليوم تشهد انتعاشاً اقتصادياً عاماً ومن ضمنها القطاع العقاري، إلا أن المنتج الذي يسود حالياً هو التأجير وليست عملية بيع الوحدات، فالعائلات الأمريكية لا ترغب في الالتزام بفترات سداد طويلة للتسهيلات التي تحصل عليها من قبل البنوك، وهو ما دفعنا للاستثمار في هذا المجال».