«جونز لانج»: طلب قوي من مستثمري المنطقة على المساكن بلندن

أكدت شركة «جونز لانج لاسال» للاستشارات العقارية في تقرير أصدرته، زيادة إقبال مستثمري الشرق الأوسط على شراء العقارات السكنية في وسط لندن، والتي باتت وجهة جاذبة للمستثمرين.وبدأ المطورون الدوليون يحصلون على بعض فرص التطوير الكبيرة والبارزة في لندن. وعلى الرغم من أنهم لا يسيطرون إلا على 9 مواقع من بين أكبر 50 موقعاً للتطوير والتخطيط في وسط لندن، فإن هذه المواقع تعادل بناء ما يصل إلى 28 ألف منزل جديد. ويمثل هذا الرقم بالفعل نحو 20% من إجمالي خطوط الإنتاج المخطط لها في وسط لندن، وتتوقع الشركة ارتفاع هذا المعدل بشكل كبير في السنوات القليلة القادمة.وحقق السوق في مدينة لندن، أو ما يعرف باسم «سكويرمايل»، نموا كبيراً في السنوات الأخيرة، حيث بلغت أسعار العقارات 15.3% خلال الأشهر الـ 12 الماضية. وفي العام 2013 بيعت 12000 وحدة بزيادة قدرها 63% عن عام 2012، وبدا الارتفاع في عملية الإسكان كبيراً للغاية وبنسبة وصلت إلى 97% حيث ارتفعت عملية الإسكان من 6800 وحدة في عام 2012 إلى 13500 وحدة في العـــام الماضي. ويعد مشـروع The Heron أحد أفضل المشاريع المنفذة في هذا السوق، حيث استفاد من الارتفاع الحاصل في سوق العقارات في لندن. وقدّر ارتفاع الأسعار بنحو 40% منذ بدء عملية التطوير عام 2010، وتم تنفيذ هذا المشروع بصورة استثنائية رائعة من حيث المبيعات مع بقاء مجموعة محددة فقط من Penthouse Collection حتى الآن. وقال رئيس قسم الأبحاث السكنية بالشركة، آدم تشاليس: «لدى مستثمري الشرق الأوسط صلات قديمة متينة بسوق العقارات في لندن.. تعد مدينة لندن باعتبارها العاصمة ومركزاً مالياً مهماً، بجانب استقرار النظام السياسي والشفافية التي يتسم بها الإطار القانوني، عامل جذب مهماً في أنحاء الشرق الأوسط». وفي الوقت الذي تكثر خلاله الأسئلة حول مدى استدامة وعمق الطلب، فإن نقص المعروض يمثل وبلاشك العامل الأكثر أهمية في ضمان ازدهار سوق التنمية العقاري في وسط لندن خلال السنوات الثلاث إلى الخمس التالية. إلى ذلك، قالت رئيس مكتب تنمية المبيعات والإسكان بالشركة ديانا علام: «تعزز طلب الشراء في مدينة لندن بصورة ملحوظة وذلك مع دعم كبير من الأسواق الخارجية. ومع الأخذ في عين الاعتبار أن المركز المالي في لندن يعمل به 350 ألف عامل يومياً فضلاً عن 8000 مقيم، فلا عجب من ازدياد الطلب على السكن في هذه المنطقة - وخاصة تلك الوحدات التي تم تطويرها حديثاً».وتتـــــراوح الزيادة في متوســــط أسعار القدم المربع في منطقة «سكويرمايل» نحو 15-22% عن العام الماضي والذي تراوحت فيه الأسعار من 1300 إلى 1500 جنيه إسترليني، وسيبلغ سعر القدم المربع 3000 جنيه إسترليني في أقصى ارتفاع له.