أعلن صندوق عهدة بنك الإسكان العقارية الأحد أنه أصبح بإمكان المستثمرين الأجانب المقيمين وغير المقيمين الآن الاستثمار والتداول في وحدات الصندوق في بورصة البحرين، بعد الحصول على موافقة مصرف البحرين المركزي.
ويعد صندوق عهدة بنك الإسكان العقارية أول صندوق عهدة للأستثمار العقاري متوافق وأحكام الشريعة الإسلامية يتم إدراجه في بورصة البحرين، وأول صندوق عهدة مدرج غير ممول بالقروض على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي.
وتستهدف عهدة بنك الإسكان العقارية، تحقيق صافي دخل سنوي مجزٍ قابل للتوزيع قدره 6.5% مستحق الدفع بشكل نصف سنوي. ويوفر الصندوق للمستثمرين أداة استثمارية بديلة وجديدة مع فرصة المشاركة في محفظة عقارات متنوعة تتميز بالاستقرار، إلى جانب السيولة التي تتحقق عن طريق تداول الوحدات في بورصة البحرين.
كما تتوفر للوحدات سيولة إضافية عبر صانع سوق متخصص. و تزيد نسبة إشغال العقارات الحالية المدرجة في صندوق العهدة والمكونة من عقارات مكتبية وسكنية وتجزئة في الوقت الحالي عن 86%، كما شهدت تلك العقارات ارتفاعاً ملموساً في الطلبات المبدئية من قبل مستأجرين محتملين.
وقال مدير عام بنك الإسكان د.خالد عبدالله: "لاشك أن ذلك من شأنه تعزيز قاعدة المستثمرين في صندوق العهدة من خلال تحقيق المزيد من التنوع في حاملي الوحدات، إضافة إلى دعمه بإمكانيات تمويل عالمية، ما سيتيح للمستثمرين – بغض النظر عن جنسياتهم – المشاركة الفعالة في جهود تطوير القطاع العقاري في البحرين ودعم الاقتصاد الوطني".
وتأتي الموافقة على قيام المستثمرين الأجانب المقيمين وغير المقيمين بالتداول في وحدات الصندوق في أعقاب صدور قوانين جديدة من جانب مصرف البحرين المركزي بعد تطبيق قانون العهدة الجديد في نوفمبر 2016، والذي ساهم في تسهيل الإجراءات القانونية الخاصة بامتلاك وحدات صناديق العهدة مثل الأصول العقارية.
وتم إدراج صندوق العهدة في بورصة البحرين في الثاني من يناير 2017، وكان التداول مقصوراً على مواطني دول مجلس التعاون فقط نظراً لوقوع العقارات الخاصة بالصندوق في مناطق غير مسموح للمستثمرين الأجانب امتلاك عقارات فيها.
الرئيس التنفيذي لـ"سيكو" نجلاء الشيراوي، البنك الذي أدار الإصدار وطرح وحدات العهدة في بداية هذا العام: "منذ إدراج صندوق عهدة بنك الإسكان العقارية في بورصة البحرين منذ بداية العام، شهد الصندوق عمليات تداول نشطة على أساس أسبوعي..لاشك أن فتح باب التداول للمستثمرين الأجانب المقيمين وغير مقيمين من شأنه تعزيز سيولة هذا الصندوق، ودعم البورصة بشكل عام".
وأعلن صندوق العهدة أيضاً بأنه بموجب نشرة الاكتتاب الخاصة بالصندوق وسند العهدة، فإنه سيتم توزيع أول أرباح نصف سنوية في الفترة من يناير إلى يونيو أوائلسبتمبر المقبل.
ويعتمد تاريخ توزيع الأرباح على الإجراءات التنظيمية التي يتعين اتخاذها في هذا الصدد وتتضمن إقفال الدفاتر في 30 يونيو 2017، وإجراء تقييم عقاري مستقل، وإجراء تدقيق خارجي للبيانات المالية، ثم الحصول على الموافقة النهائية على الأرباح الموزعة من قبل مصرف البحرين المركزي.
ويبلغ إجمالي عدد الوحدات المدرجة 198,000,000 وحدة بقيمة اسمية تبلغ 0.100 دينار لكل وحدة. ويمكن للمستثمرين – بغض النظر عن جنسياتهم – من التعامل فيها بوضع أوامرهم "بيع – شراء" من خلال أحد الوسطاء المعتمدين في بورصة البحرين.
ويعد صندوق عهدة بنك الإسكان العقارية أول صندوق عهدة للأستثمار العقاري متوافق وأحكام الشريعة الإسلامية يتم إدراجه في بورصة البحرين، وأول صندوق عهدة مدرج غير ممول بالقروض على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي.
وتستهدف عهدة بنك الإسكان العقارية، تحقيق صافي دخل سنوي مجزٍ قابل للتوزيع قدره 6.5% مستحق الدفع بشكل نصف سنوي. ويوفر الصندوق للمستثمرين أداة استثمارية بديلة وجديدة مع فرصة المشاركة في محفظة عقارات متنوعة تتميز بالاستقرار، إلى جانب السيولة التي تتحقق عن طريق تداول الوحدات في بورصة البحرين.
كما تتوفر للوحدات سيولة إضافية عبر صانع سوق متخصص. و تزيد نسبة إشغال العقارات الحالية المدرجة في صندوق العهدة والمكونة من عقارات مكتبية وسكنية وتجزئة في الوقت الحالي عن 86%، كما شهدت تلك العقارات ارتفاعاً ملموساً في الطلبات المبدئية من قبل مستأجرين محتملين.
وقال مدير عام بنك الإسكان د.خالد عبدالله: "لاشك أن ذلك من شأنه تعزيز قاعدة المستثمرين في صندوق العهدة من خلال تحقيق المزيد من التنوع في حاملي الوحدات، إضافة إلى دعمه بإمكانيات تمويل عالمية، ما سيتيح للمستثمرين – بغض النظر عن جنسياتهم – المشاركة الفعالة في جهود تطوير القطاع العقاري في البحرين ودعم الاقتصاد الوطني".
وتأتي الموافقة على قيام المستثمرين الأجانب المقيمين وغير المقيمين بالتداول في وحدات الصندوق في أعقاب صدور قوانين جديدة من جانب مصرف البحرين المركزي بعد تطبيق قانون العهدة الجديد في نوفمبر 2016، والذي ساهم في تسهيل الإجراءات القانونية الخاصة بامتلاك وحدات صناديق العهدة مثل الأصول العقارية.
وتم إدراج صندوق العهدة في بورصة البحرين في الثاني من يناير 2017، وكان التداول مقصوراً على مواطني دول مجلس التعاون فقط نظراً لوقوع العقارات الخاصة بالصندوق في مناطق غير مسموح للمستثمرين الأجانب امتلاك عقارات فيها.
الرئيس التنفيذي لـ"سيكو" نجلاء الشيراوي، البنك الذي أدار الإصدار وطرح وحدات العهدة في بداية هذا العام: "منذ إدراج صندوق عهدة بنك الإسكان العقارية في بورصة البحرين منذ بداية العام، شهد الصندوق عمليات تداول نشطة على أساس أسبوعي..لاشك أن فتح باب التداول للمستثمرين الأجانب المقيمين وغير مقيمين من شأنه تعزيز سيولة هذا الصندوق، ودعم البورصة بشكل عام".
وأعلن صندوق العهدة أيضاً بأنه بموجب نشرة الاكتتاب الخاصة بالصندوق وسند العهدة، فإنه سيتم توزيع أول أرباح نصف سنوية في الفترة من يناير إلى يونيو أوائلسبتمبر المقبل.
ويعتمد تاريخ توزيع الأرباح على الإجراءات التنظيمية التي يتعين اتخاذها في هذا الصدد وتتضمن إقفال الدفاتر في 30 يونيو 2017، وإجراء تقييم عقاري مستقل، وإجراء تدقيق خارجي للبيانات المالية، ثم الحصول على الموافقة النهائية على الأرباح الموزعة من قبل مصرف البحرين المركزي.
ويبلغ إجمالي عدد الوحدات المدرجة 198,000,000 وحدة بقيمة اسمية تبلغ 0.100 دينار لكل وحدة. ويمكن للمستثمرين – بغض النظر عن جنسياتهم – من التعامل فيها بوضع أوامرهم "بيع – شراء" من خلال أحد الوسطاء المعتمدين في بورصة البحرين.