ياسمينا صلاح
وافق مجلس أمانة العاصمة على الاشتراطات التنظيمية الجديدة للتعمير والتي تنص على السماح ببناء سرداب من دور واحد على حدود مسطح البناء ويكون متصلا بالمبنى الرئيس، ويسمح ببناء شقق سكنية على ألا تقل مساحة الشقة عن 150 متراً مربعاً.
وفي حين اقترح بعض أعضاء المجلس إبقاء مساحة الشقق على 100 متر مربع لتحقيق أقصى استفادة للأراضي ذات المساحات المحدودة، ويسمح بتسقيف موقف واحد أو نسبة لا تتجاوز 40% من الواجهة الأمامية فقط، وفي حال عمل شقق سكنية يسمح بتسقيف مواقف السيارات إلى حدود الأرض الأمامية على أن يرتد البناء في الأدوار العلوية مسافة 1.8 متر من حد الأرض الأمامي، أبدى المجلس ملاحظته في هذا الشأن بأن نسبة البناء لكل دور 100% من مساحة العقار دون ترك ارتدادات في التنصيف RHB.
كما يسمح ببناء مصاعد ضمن حدود العقار بشرط عدم فتح أية نوافذ تطل مباشرة على الجيران الملاصقين، وفي حال عدم إمكانية توفير مواقف للسيارات ضمن حدود العقار لا يسمح بالشقق السكنية، حيث أبدى المجلس اعتراضه مشيراً إلى أنه في حال عدم إمكانية توفير مواقف للسيارات ضمن حدود العقار أو عدم تطبيق الإعفاء المشروط لعدم توفير مواقف للسيارات حسب البند 4 من المادة 36 لا يسمح للشقق السكنية.
كما يسمح بتسقيف مواقف السيارات إلى حدود الأرض الأمامية على أن يرتد البناء في الأدوار العلوية بمسافة 1.8 متر من حد الأرض الأمامي، حيث أبدى المجلس ملاحظته على أن نسبة البناء لكل دور 100% من مساحة العقار دون ترك ارتدادات في التصنيف RHB، ويسمح بالبناء على حدي البيت الجانبيين شريطة مرور 15 عاما على تاريخ توقيع عقد الانتفاع أو في حال صدور وثيقة الملكية أيهما أقرب.
وأشار المجلس إلى انتظار مطابقة الاشتراطات للمشاريع الإسكانية مع ما تم التوافق عليه مع المجالس، ويقترح في حال وجود قسائم سكنية MHP في المناطق السكنية الأخرى أن تطبق عليها اشتراطات التعمير لتصنيف تلك المنطقة بينما يتم تطبيق اشتراطات التعمير للقسائم السكنية التي توجد مجتمعة معا في منطقة محددة.
وتطبق الاشتراطات والمعايير المعتمدة لتقسيم الأراضي في حال بناء أكثر من وحدة سكنية في نفس العقار، ويسمح بعمل مراكز أعمال بجميع الأدوار بالمبنى وألا تقل مساحة المكتب الواحد عن 12.5 متر مربع، و4 مواقف لكل طبيب في العيادات الطبية، وقد اختلف المجلس بشأن اشتراطات 4 مواقف لكل طبيب في العيادات الطبية حيث ارتأى تضمين مساحة المبنى أو العيادة في تحديد عدد المواقف للعيادات الطبية، و3 مواقف لكل 100 متر مربع في المراكز الصحية.
وافق مجلس أمانة العاصمة على الاشتراطات التنظيمية الجديدة للتعمير والتي تنص على السماح ببناء سرداب من دور واحد على حدود مسطح البناء ويكون متصلا بالمبنى الرئيس، ويسمح ببناء شقق سكنية على ألا تقل مساحة الشقة عن 150 متراً مربعاً.
وفي حين اقترح بعض أعضاء المجلس إبقاء مساحة الشقق على 100 متر مربع لتحقيق أقصى استفادة للأراضي ذات المساحات المحدودة، ويسمح بتسقيف موقف واحد أو نسبة لا تتجاوز 40% من الواجهة الأمامية فقط، وفي حال عمل شقق سكنية يسمح بتسقيف مواقف السيارات إلى حدود الأرض الأمامية على أن يرتد البناء في الأدوار العلوية مسافة 1.8 متر من حد الأرض الأمامي، أبدى المجلس ملاحظته في هذا الشأن بأن نسبة البناء لكل دور 100% من مساحة العقار دون ترك ارتدادات في التنصيف RHB.
كما يسمح ببناء مصاعد ضمن حدود العقار بشرط عدم فتح أية نوافذ تطل مباشرة على الجيران الملاصقين، وفي حال عدم إمكانية توفير مواقف للسيارات ضمن حدود العقار لا يسمح بالشقق السكنية، حيث أبدى المجلس اعتراضه مشيراً إلى أنه في حال عدم إمكانية توفير مواقف للسيارات ضمن حدود العقار أو عدم تطبيق الإعفاء المشروط لعدم توفير مواقف للسيارات حسب البند 4 من المادة 36 لا يسمح للشقق السكنية.
كما يسمح بتسقيف مواقف السيارات إلى حدود الأرض الأمامية على أن يرتد البناء في الأدوار العلوية بمسافة 1.8 متر من حد الأرض الأمامي، حيث أبدى المجلس ملاحظته على أن نسبة البناء لكل دور 100% من مساحة العقار دون ترك ارتدادات في التصنيف RHB، ويسمح بالبناء على حدي البيت الجانبيين شريطة مرور 15 عاما على تاريخ توقيع عقد الانتفاع أو في حال صدور وثيقة الملكية أيهما أقرب.
وأشار المجلس إلى انتظار مطابقة الاشتراطات للمشاريع الإسكانية مع ما تم التوافق عليه مع المجالس، ويقترح في حال وجود قسائم سكنية MHP في المناطق السكنية الأخرى أن تطبق عليها اشتراطات التعمير لتصنيف تلك المنطقة بينما يتم تطبيق اشتراطات التعمير للقسائم السكنية التي توجد مجتمعة معا في منطقة محددة.
وتطبق الاشتراطات والمعايير المعتمدة لتقسيم الأراضي في حال بناء أكثر من وحدة سكنية في نفس العقار، ويسمح بعمل مراكز أعمال بجميع الأدوار بالمبنى وألا تقل مساحة المكتب الواحد عن 12.5 متر مربع، و4 مواقف لكل طبيب في العيادات الطبية، وقد اختلف المجلس بشأن اشتراطات 4 مواقف لكل طبيب في العيادات الطبية حيث ارتأى تضمين مساحة المبنى أو العيادة في تحديد عدد المواقف للعيادات الطبية، و3 مواقف لكل 100 متر مربع في المراكز الصحية.