كتب - محرر الشؤون الاقتصادية:
أكد تقرير مؤسسة «فريزر» تراجع إيجارات المساحات المكتبية في الربع الثالـث بنسبـــــة 30%، وهــــــو ما أكده عقاريون إذ أشاروا إلى انخفاض أسعار إيجارات المساحات المكتبية بنسبة تتراوح بـــين 20% إلـى 40% بحسب نوع الفئة.
وعزوا ذلك، إلى تشبع السوق، خصوصاً مع تقليص بعض الشركات المساحات المستأجرة في الأبراج والمباني المكتبية إلى النصف، موضحين أن هذا الأمر ينطبق على المنطقة الدبلوماسية ومنطقة السيف والجفير وتوبلي.
وعلى الرغم من أن قطاعات التمويل والتأمين الإسلامي تظهر بعض الاهتمام بالمساحات في منطقة السيف، فإن ذلك يكون عادة على حساب المساحات في المنطقة الدبلوماسية أو في شارع الحكومة.
وتحوَّلت الاحتياجات المكانية مرة أخرى إلى البحث عن مساحات أصغر، وأصبح شاغلوها يبحثون عن مكاتب مجهزة مسبقاً من أجل تخفيض النفقات الرأسمالية فضلاً عن حساسيتهم العالية لتكاليف الإيجار، ما يعني أن المباني الأحدث التي يجري عرضها بالنمط التقليدي «بإكساء أساسي فقط» تعتبر غير جذابة إلى حد بعيد.
وبقيت أسعار الإيجار للمساحات المحلية من الفئة (أ) الممتازة بحدود 8 دنانـــير للمــــتر المربع، في حــــين أن أقل أسعار ضمن هذه الفئة بقيت عند مستوى 4 دنانــير للمتر المربع.
ويؤكد التقرير، أن سوق البحرين العقاري بارز نسبياً على مستوى المنطقة، حيث تم تصنيفها كأفضل الدول في مجال الحرية الاقتصادية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. ودعا عقاريون المطورين والمستثمرين إلى الابتعاد عن الاستثمار في الأبراج المكتبية على المدى القصير.
وقال المدير التنفيذي لمجموعة غرناطة حسن مشيمع، إن أسعار تأجير المساحات المكتبية في البحرين سجلت انخفاضاً بنسبة تتراوح بيــــن 30% إلــــى 40% نتيجــة زيادة المعروض وانخفاض الطلب، بسبب ركود السوق العقاري.
وأوضح مشيمع أن المساحات المكتبية التي تؤجر قبل عام ونصف بـ 1500 دينــــار أصبحت تؤجر بـ 500 دينار، لافتاً إلى أن هذه الأسعار تنطبق على المنطقة الدبلوماسية ومنطقة السيف والجفير وتوبلي.
وبيَّن مشيمع أن الكثير من الأبراج والمباني المخصصة للتأجير على شكل مساحات مكتبية أصبحت بلا مستأجرين، وأسعارها اليوم تنافس المناطق التي ليس بها حراك تجاري كالدبلوماسية ومنطقة السيف والجفير وتوبلي.
في حين أكد مدير عام شركة البلاد العقارية زياد جناحي، انخفاض الطلب على المساحات المكتبية فئـــــة «أ» بنسبــــــة 20% وفئــــة «ب» بنسبة 30%، فيما تبلغ نسبة الإشغـــــال 80%، موضحــــــــاً أن هــــــــذه الانخفاضات لا تمنع النظرة الاستثمارية في المساحات المكتبية على المدى الطويل والمتوسط.
ودعا جناحي المستثمرين إلى الابتعاد عن الاستثمار في المساحات المكتبية على المدى القصر، لكون السوق متشبع والعرض أكثر من الطلب.
وتتسم سوق عقارات البحرين بزيادة المعروض من المساحات المكتبية الجديدة مع انخفاض معدلات الطلب، حيث قامت «كلاتونز» بتقدير طــــــرح 100 الــــف متر مربع من المساحة المكتبية الاضافية في العام الحالي مع توقعــــــات بطرح 60 الـــف متر مربع أيضاً خلال العام القادم.
وتؤكد تقارير أنه في الأجل الطويل، من المقرر تسليم 450 ألـف مــــتر مربــــــع بنهاية العام 2015 مــــا سيجبر الإيجارات على الانخفاض كما يتوقع أن تضع الإلغاءات العديدة السوق في حالة من زيادة العرض.