كتب- عبد الله إلهامي:تبلغ القيمة السوقية للأراضي التابعة لوزارة الإسكان، التي تم ضمها كزوايا مجانية للوحدات والقسائــــم السكنيــــة والأراضي ضمن محيط 15 منطقـــة سكنيـــــة حوالي 52 مليون دينار وبمساحـــات إجماليـــة تبلغ حوالي 400 ألف متر مربع، إذ إن مساحة الوحدة السكنية من نـــوع T8 تســـاوي 209 أمتار مربعة، بينما تبلغ مساحة الزوايا 1920 بيتاً من نوع T8. ومن جانب آخر فإن وزارة «البلديات» نفذت خلال الثلاث سنوات الأخيرة 3214 طلباً بشكل كامل.وتتوزع طلبات ضم الزوايا المجاورة لبيوت الأهالــــي ســــواء فــي المناطــــق الإسكانيــــة وغيرها ما بين البلديات والإسكان، حيث بدأت الأولى في بيع الزوايا منذ القرار الأميري الصادر عام 1979م، في حين بدأت الثانية بعد توجيه جلالة الملك المفدى لتمليك الزوايا الإسكانية عام 2002، ولم تكن هناك آلية محددة سوى تقديم الطلبات بشكل شخصي من خلال المستندات بشكل مباشر لإحدى الوزارتين.وبينما ينتظر المواطـــن الرد على طلبه، والذي يطول لمدة قد تتجاوز السنتين، يأخذ الطلب دورته الاعتيادية بالمرور على الجهات الخدمية المتمثلة في الكهرباء والماء وشركة خطوط الهاتف والأشغال للتأكد من خلو الزاوية المدرجة في الطلب من أيـــة خطوط خدمات، وفـــي حال وجود ذلك فإنه يتم دراسة ما إن كانت خطوط رئيسة فيرفض الطلب، أو غير رئيسة فيتكفل المواطن بنقلها من مكانها، وتصل تلك الكلفة إلى 5 آلاف دينار أحياناً.كما يشترط في منح تلـك الأراضـــي عــدم تجاوز مساحتهــا 200 متر مربع، وغير مسجلة تحت ملكية أي جهة، إضافة إلى خلوها من الخدمات، وعدم تأثيرها على الصالح العام، كأن تكون ممراً يستخدم لمد خطوط الخدمات أو يسلكه المشاة، وتمنح الأرض الإسكانية مجاناً بينما تباع الأراضي الأخرى بأقل من القيمة السوقية بنسبة 20%، إضافة إلى أن شراءها نقـــداً يضيـــف إليـهـــــا تخفيض بنسبة 20%، أو تقسط على مدى سنتين.وأكد مواطنون وبلديون ونواب أنه يجب تسهيل الإجراءات التي تطول لفترات لا يمكن تحملها، مطالبين بالمركزية في اتخاذ القرارات والبت في تلك الطلبات بدلاً من التنقل من جهة إلى أخرى.وكشف وزير الإسكان المهنـدس باسم بن يعقـــــوب الحمــــر عــــن أن القيمــة السوقية للأراضي التي تم ضمها كزوايا مجانية للوحدات والقسائـــم السكنيـــة والأراضي ضمن محيط 15 منطقة سكنية بلغت حوالي 52 مليون دينار بحرينـــي، بمساحـــات إجمالية تبلغ حوالي 400 ألف متر مربع، وذلك بموجب أمر ملكي خاص بالمناطق الإسكانية عرف بـ «المكرمة الملكيــة بمجانية الزوايا في مناطق الإسكان».وقال الحمر إن «ضم الزوايـــا في المناطـــق الإسكانيـــة يتــم وفــق مخططــات عامــة بعــد إجراء دراسات حضرية وهندسية وتنسيــق مع دوائر الخدمات العامة كافة، حيث تهدف هذه المخططات إلى تطوير المناطـــق الإسكانيـــة وتوفير الاحتياجات الحالية والمستقبلية من الأراضي الحكومية، ســواء كانـــت مواقع إسكانية جديدة لبناء الوحدات السكنية أو كحدائق أو متنزهات أو مماشـــــي أو لبنـــاء محطات كهرباء للحد من الانقطاعات الكهربائية».وأضاف الحمر أن»إدارة تخطيـــط وتصميــــم المشاريــــع الإسكانيـــــة بالوزارة أعدت دراسة مسحيـــة شاملـــة عـلــى المخططات العامة التي تم اعتمادها وتنفيذها تضمنت الإجراءات الفنية والإداريـــة والقانونيـــة المتبعــة لضــم الزوايـــا لـــدى وزارة الإسكــــان وكذلك على المعايير الحضريــــة والهندسيـــة المتبعـــة، مشيـراً إلى أن الدراسة تناولت الإحصــــاءات الخاصــــــة بمساحات الزوايا التي تم ضمها في المناطق الإسكانية وكذلك القيم السوقية لهذه الزوايا التي تم ضمها مجاناً في خمس عشرة منطقة إسكانية وهي مدينة عيسى ومدينة حمد والرفاع الشرقي وعالي وعراد والبسيتين والحد وجدحفــص والسنابــس وسترة والزلاق والدراز ودمستان والمحرق وأم الحصم، علماً أنه يتم بيع الزوايا عن طريق وزارة شؤون البلديات في غير المناطق الإسكانية.وأوضــــح أن المساحــــة الإجمالية للزوايا تبلغ 401345 متـــراً مربعـــاً، بينمـــا تصـــل مساحــة الوحدة السكنية من نوع T8 إلى 209 أمتار مربعة، ومساحة الزوايا تساوي 1920 بيتاً من نوع T8، مضيفاً أن الدراسة أشارت إلى أن مساحة الزوايا التي أضيفت في مدينة عيسى من المجمع 801 إلى 816 تبلغ 281396 متراً مربعاً، وتبلغ قيمتها السوقية حوالي ستة وثلاثين مليون وثلاثمائة وسبعة وأربعين ألف دينار «36,347,000 دينار». وأما مساحة الزوايا المضافة لسبعة مجمعات تم الانتهاء منها في مدينة حمد وهي 1203 إلى 1209 فتبلغ 40126 متراً مربعاً وتبلغ قيمتها السوقية حوالي أربعة ملاييـــــــن وثلاثمائـــــة وتسعة عشر ألف دينار «4,319,000 دينــــــار»، مما يدلل على أن الأخطاء التخطيطية التي كانت في مدينة عيسى تم تجاوزها بشكل ممتاز في تصميم المناطق الإسكانية في مدينة حمد.وأضـــاف أن «الدراســـة أشارت إلى أن مساحة الزوايا التي أضيفت في منطقة إسكان عالي، تبلغ 9317 متراً مربعاً وتبلغ قيمتها السوقية حوالي مليون وستمائة وأربعة آلاف دينار «1,604,000 دينار»، فيما بلغت مساحة الزوايا التي أضيفت في منطقة إسكان الرفاع الشرقي «البحير» 27030 متراً مربعاً وتبلغ قيمتها السوقية حوالي ثلاثة ملايين وأربعمائة وواحــد وتسعيــــن ألــف دينــــار «3,491,000 دينار».وأشار الحمر إلى أن مساحة الزوايا التي أُضيفت في منطقة إسكان عراد تبلغ 13510 أمتـــار مربعـــة، وتبلغ قيمتها السوقية حوالي مليونين وثلاثمائة وسبعة وعشرين ألف دينار (2,327,000 دينـــــــار)، وبلغت مساحة الزوايا التي أُضيفت في منطقة إسكان البسيتين 3239 متراً مربعاً وتبلغ قيمتها السوقية حوالي خمسمائة وثلاثة وعشرين ألف دينار «523,000 دينار». وأما مساحة الزوايا التي أُضيفــــت في منطقــــة إسكــــان الحد فتبلــــغ 3584 متراً مربعاً وتبلغ قيمتها السوقية حوالي خمسمائة وأربعين ألف دينار «540,000 دينار».وأوضح الوزير أن» مساحة الزوايا التي أضيفت في منطقة إسكان جد حفص تبلغ 6737 متراً مربعـــاً وتبلغ قيمتهـــا السوقية حوالي مليون ومائة وستين ألف دينار «1,160,000 دينــــــار»، وأما مساحة الزوايا التي أُضيفت في منطقة إسكان السنابس فتبلغ 5733 متراً مربعاً وتبلغ قيمتها السوقية حوالي ثمانمائة وأربعة وستين ألف دينار «864,000 دينار»، فيما بلغت مساحة الزوايا التي أضيفت في منطقة إسكان سترة 3643 متراً مربعاً، وتبلغ قيمتها السوقية حوالي أربعمائة وسبعين ألــف دينــــار «470,000 دينار»، وأما مساحة الزوايا التي أُضيفت في منطقة إسكان الزلاق فتبلغ 3787 متراً مربعاً وتبلغ قيمتها السوقية حوالي أربعمائة وسبعة آلاف دينـــــار «407,000 دينار».وقال وزير الإسكان إن «مساحــة الزوايـا التي أضيفــــت في منطقــــة إسكـــان الـــدراز تبلـــغ 968 متراً مربعاً وتبلغ قيمتهــــا السوقيــــة حوالي مائـــة وستة وأربعين ألف دينار «146,000 دينار». فيمــا بلغت مساحة الزوايا التي أضيفت في منطقة إسكـــان دمستـــان 757 متراً مربـعـــاً وتبلــــغ قيمتها السوقية حوالي واحد وثمانين ألف دينار «81,000 دينار». وأمـا مساحــــة الزوايــا التي أُضيفــــت في منطقــــة إسكان المحرق القريبة من السوق المركزي فتبلغ 274 متراً مربعاً وتبلغ قيمتها السوقية حوالي أربعة وأربعين ألف دينــــار «44,000 دينار»، وأما مساحــــة الزوايـــــا التي أُضيفــــت في منطقة إسكان أم الحصـــم فتبلـغ 1244 متراً مربعاً وتبلغ قيمتها السوقية حوالي مائة وسبعة وثمانين ألف دينار «187,000 دينار».