(أرقام): أكد خبراء ومسؤولو شركات عقارية، ظهور مؤشرات نمو كبيرة في السوق أخيراً، على مشروعات الوحدات العقارية الموجهة لذوي الدخل المتوسط في الإمارات، مؤكدين ارتفاع أسعار الأراضي أبرز تحدٍّ يواجه مشروعات «الدخل المتوسط».
ولفتوا إلى أن تلك النوعية من المشروعات ستشهد فرصاً مستقبلية للتوسع فيها مدعومة بقوة الطلب عليها، والرغبة في التملك بأسعار مناسبة مع زيادة التسهيلات البنكية، إضافة إلى التأثر بمشروعات الاستعداد لاستضافة «إكسبو دبي 2020»، وفقاً لما نقله «أرقام» عن «الإمارات اليوم».
وأرجعوا سبب إحجام شركات خلال الفترة الماضية عن إقامة مشروعات تناسب متوسطي الدخل، إلى الارتفاع المستمر في أسعار الأراضي خصوصاً في دبي، الأمر الذي اعتبروه أبرز تحد يواجه التوسع في تلك المشروعات، فضلاً عن زيادة الطلب على العقارات الفاخرة، لاسيما من قبل المستثمرين الأجانب.
وقال مدير العقارات في شركة «بالحصا» العقارية، ماجد الآغا، إن «المشروعات العقارية لفئة متوسطي الدخل تعد من المشروعات المهمة المفتقدة في السوق العقارية، مع إحجام الشركات عنها نتيجة ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة، خصوصاً في دبي من قبل المستثمرين الأجانب، إضافة إلى عامل ارتفاع أسعار الأراضي التي تعيق فرص إقامة تلك المشروعات».
وأشار إلى أن «التوجه لإقامة مشروعات عقارية لمتوسطي الدخل يسهم في دعم استقرار السوق العقارية، ويقضي على أي محاولات للمضاربة، ويتضمن فوائد ربحية للشركات العقارية، لتميز القطاع بالاستدامة في الطلب مع استهدافه شريحه كبيرة من المتعاملين، مع توجه عدد كبير من متوسطي الدخل للبحث عن التملك بأسعار مناسبة أو التوجه لنظام الاستئجار حتى التملك».
من جهته، قال مدير إدارة المشروعات في شركة «الاتحاد العقارية»، عصام عبابنه، إن «المشروعات العقارية سواء الموجهة لفئة متوسطي الدخل أو لذوي الدخول المنخفضة، تشهد إحجاماً من الشركات العقارية في السوق المحلية بسبب ارتفاع أسعار الأراضي، التي تعيق تنفيذ تلك النوعية من المشروعات».
وأوضح أن «كلفة الأرض تمثل ما يراوح بين 30 و50% من الاستثمارات الإجمالية للمشروعات العقارية، وتتفاوت بين منطقة وأخرى، فضلاً عن الطلب عليها وميزات موقعها».
وأضاف عبابنه أن «المشروعات العقارية الموجهة لمتوسطي ومحدودي الدخل لها جدوى اقتصادية ومستويات ربحية مماثلة للمشروعات العادية، شرط الحصول على أراضيها بأسعار مخفضة». بدوره، قال المدير التنفيذي في شركة «هاربور العقارية»، مهند الوادية، إن «المشروعات العقارية لمتوسطي الدخل تشهد فرصاً مستقبلية كبيرة محلياً، بعد ظهور مؤشرات طلب قوية عليها أخيراً، استعداداً لاستضافة معرض إكسبو دبي 2020».