تقرير - كشفت شركات تطوير عقارية مشاركة في «سيتي سكيب 2013» عن طرح 22 مشروعاً جديداً قيمتها 16.3 مليار دولار، في وقت أكد مسؤول تنفيذي بشركة «منارة» للتطوير العقاري -الذراع العقارية لمصرف السلام- مؤخراً أن الشركة ستستثمر 213.4 مليون دولار لبناء 1000 وحدة سكنية في الهملة والمحرق، أي أن حصة البحرين من إجمالي المشروعات الخليجية تصل إلى 7.4% تقريباً.
ويشير تقرير «المزايا» القابضة الأسبوعي إلى أن السوق العقاري في المنطقة يعكس حاجة الدول إلى المنتجات العقارية متوسطة ومنخفضة التكاليف بشكل متزايد، وبشكل خاص لدى السعودية والكويت والإمارات والبحرين.
وتتجه كل من السعودية والإمارات إلى إنفاق ما يزيد عن 100 مليار دولار على مشاريع الإسكان منخفض التكاليف والذي يلبي حاجة شريحة كبيرة من مواطني تلك الدول بحلول العام 2016، وفقاً للتقرير.
يذكر أن السعودية تحتاج إلى 275 ألف وحدة سكنية جديدة سنوياً، وتتجه الإمارات إلى إنفاق ما يزيد عن 3 مليارات درهم خلال السنوات الـ3 القادمة على مشاريع الإسكان التي تستهدف محدودي الدخل، في وقت أكد خبراء عقاريون سابقاً أن البحرين بحاجة 84 ألف وحدة سكنية حتى العام 2020، حيث يأتي ذلك نتيجة لاستيعاب الزيادة في التعداد السكاني الذي سيتراوح بين 1.3 مليون نسمة إلى 1.5 مليون نسمة، بحسب دائرة الشؤون الاقتصادية والاجتماعية بالأمم المتحدة.
وتعكس مؤشرات الطلب على المنتجات العقارية متوسطة ومنخفضة التكاليف نمواً كبيراً في المنطقة خلال الفترة الحالية والسنوات القليلة القادمة، نظرا لارتفاع عدد السكان والارتفاع المتواصل على الأسعار والتكاليف الخاصة بالبناء.
ويلاحظ تقرير المزايا أن شركات التطوير العقاري تركز على المشاريع العقارية الفاخرة والتي تتسم بارتفاع العوائد عليها وسهولة تسويقها وترويجها وبيعها بينما تضطلع الحكومات بتنفيذ المشاريع العقارية للفئات الأخرى من المجتمع، لتساهم في تخفيض الفجوة لدى السوق العقاري ودعم توازنه.
وكانت فعاليات معرض سيتي سكيب دبي 2013، انطلقت أمس بحلته الجديدة على مستوى المساحات المحجوزة والتي وصلت إلى 25 ألف متر مربع وعلى مستوى عدد المشاركين في الفعالية والذي وصل إلى 223 شركة محلية وإقليمية وعالمية وعلى مستوى طبيعة المعروض كماً ونوعاً.
وكان لافتاً الاتجاه نحو المشاريع ذات الأحجام الكبيرة والتي تتصل ببناء المدن المتكاملة والنموذجية التي تحاكي جيل معين وطبقات اجتماعية منتقاة، وتنطلق خطط ومشاريع العارضين لدى سيتي سكيب دبي 2013، وفقاً للمؤشرات العقارية السائدة والتي تشير إلى وجود طلب متنامي على الوحدات العقارية الفاخرة من قبل كافة الأطراف، مواطني دول مجلس التعاون ومقيمين ومستثمرين خارجيين، الذين ينحدرون من طبقات الدخل المرتفع.
ولاحظ التقرير أن ازدياد عدد المشاركين لهذه الدورة وارتفاع عدد الذين لم يتمكنوا من الحصول على موضع قدم لهم، يعكس حزمة من المؤشرات التي لابد من أخذها بعين الاعتبار في المرحلة الحالية وفي المستقبل، ذلك أن الانتهاء من حجز كامل المساحات المتوفرة قبل 6 أسابيع من بداية الفعالية، يشير إلى وجود استعداد كبير لدى عدد كبير من الشركات لهذه الفعالية مسبقاً.
ولفت التقرير إلى أن طبيعة المشاريع التي تم عرضها خلال فعاليات «سيتي سكيب» لهذا العام تعكس مستوى المنافسة الكبير بين شركات التطوير العقاري في المنطقة وذلك على مستوى المشاريع السكنية والفندقية والتجارية والتجزئة.
وتراهن شركات التطوير العقاري على جودة المشاريع التي تم الإعلان عنها في المعرض وإلى قوة الطلب على المنتجات العقارية لدى إمارة دبي وإلى التحسن الحاصل لدى قنوات التمويل المتخصصة بالتمويل العقاري لتمويل شراء المساكن للمستخدم النهائي بشروط وضمانات أكثر مرونة. وبين التقرير أن المشاريع التي تم الإعلان عنها، انسجمت وتناغمت مع طبيعة التطور الذي تشهده ودبي ويمكن اعتباره استكمالاً للمشاريع المميزة التي تم ويتم تنفيذها على مستوى الإمارة ككل، والتي تتميز بالتركيز على مضامين المدن النموذجية المتكاملة بالإضافة إلى المشاريع العقارية المنفردة.
وعلى مستوى المشاريع العقارية المحلية فقد شهدت فعاليات المعرض دخول شركات عقارية لأول مرة بعد الأزمة العالمية وبمشاريع جديدة من الفئة الفاخرة، وأعلنت شركة نخيل عن تطوير 4 جزر في إمارة دبي.
كما أعلنت شركة إعمار للتطوير العقاري عن مشروع الخيران والذي يتوقع أن تتجاوز مبيعاته 30 مليار درهم، وكشفت شركة رأس الخيمة عن مشروعين عقاريين الأول يتكون من 104 فلل على الواجهة البحرية والثاني برجين سكنيين.
وأطلقت شركة «جميرا جولف» المرحلة الثانية من مشروع «عقارات جميرا للغولف»، وأعلنت شركة ديار تنفيذ مشروعين سكنيين، وأطلقت شركة شون العقارية مشروعاً عقارياً يختص بالمساحات التجارية والمكاتب والتجزئة.
وفي البحرين، كشف مسؤول تنفيذي بشركة منارة للتطوير العقاري مؤخراً، أن الشركة ستستثمر 213.4 مليون دولار في الفترة المقبلة لبناء 1000 وحدة سكنية في منطقتي الهملة والمحرق، وتنقسم مراحل المشروع إلى مرحلتين لكل واحدة 500 وحدة سكنية، على أن تسلم الوحدات بعد سنة ونصف من الإعلان عنها.
وفي السعودية، كشفت المؤسسة العامة للتقاعد، عن تخصيص ملياري ريال لتنفيذ مشروع سكني استثماري في منطقة جازان جنوب البلاد يضم 530 فيلا، وأكثر من 1300 شقة سكنية إلى جانب الخدمات التجارية المرفقة.