سلسبيل وليد



كشفت وزارة الأشغال والبلديات والتخطيط العمراني عن الملامح الجديدة للاشتراطات التنظيمية للتعمير، لافتة إلى أنه تم استحداث 30 نموذجاً في المناطق»السكنية، التجارية، الصناعية، العمارات الاستثمارية، ومنطقة الحزام الأخضر
وأشارت إلى أنه تم استحداث نموذجين في المناطق الصناعية، و11 نموذجاً في المناطق السكنية، أما العمارات الاستثمارية فأضيف إليها 5 نماذج، و 4 نماذج للتجارية، و8 لمناطق الحزام الأخضر، وفي النماذج الحالية بما يختص بالمناطق السكنية قسمت إلى سكن خاص(أ)، سكن خاص(ب)، سكن متصل (أ)، سكن متصل(ب)، سكن حدائقي، أما المستحدث فقد تم تغييره بحيث قسم إلى سكن مميز، سكن خاص(ج)، أما سكن متصل (أ) قسم إلى قسمين (1،2)، وسكن متصل (ب) قسم إلى ثلاثة أقسام (1،2،3)، كما تم إضافة سكن متصل (ج)، إضافة على السكن الخاص (أ،ب) والسكن الحدائقي، ليصبح عدد النماذج 11.
وذكرت أنه في السكن الخاص (أ) أصبح نصيب الوحدة 180م للوحدات المطلة على الشارع واحد، و200م للوحدات المطلة على شارعين، وموقفين للسيارة للوحدة الواحدة، كما وجدت حالات خاصة للارتدادات طبقاً لمساحة الأرض، فالأراضي التي تقل مساحتها عن 300م أو طول واجهتها الأمامية من 12-15م يسمح ببناء على حد الجار الجانبي من جهة واحدة فقط، أما الأراضي التي تقل طول واجهتها الأمامية عن 12م فيسمح بالبناء على حد الجارين الجانبين فقط، وتم تطبيق نظام التقسيم الرأسي «نظام الطبقات» في السكن الخاص (ب)، فنصيب الوحدة 180م للوحدات المطلة على شارع واحد، و200م للوحدات المطلة على شارعين، كما تم تحديد أقصى ارتفاع للسور الخارجي، أما الأراضي الواقعة على شارع تجاري فيسمح بالمحلات التجارية بالدور الأرضي وميزانين، بالإضافة إلى وحدة سكنية واحدة للأدوار العلوية.
فيما تم إلغاء الشقق السكنية في السكن الحدائقي، أما المناطق الزراعية فتسمح ببناء مرافق السكن فوق السطح من الجهة الخلفية بنسبة 30%، وللسكن المميز نسبة البناء 120%، و الارتداد الأمامي 5 أمتار، أما جانبي وخلفي فمتران، في حين أن ارتفاع الطابقين 10 أمتار، وموقفا سيارة للوحدة الواحدة، وفي السكن خاص (ج) وصلت نسبة البناء إلى 180%، في حين أن الارتداد الأمامي متران فقط، ومتر ونصف للجانبي والخلفي، وفي الارتفاع الـ3 طوابق 13م، بالإضافة لموقفي سيارة للوحدة السكنية الواحدة، وفي السكن المتصل (أ1) شقق سكنية بمساحة 80م، و(أ2) بيوت سكنية، فإن نسبة البناء بلغت 210%، أما الارتداد الأمامي فـ 3 أمتار، ومتران على جانبي الدور الأرضي على حد الأرض الجانبي والخلفي، وارتفاع الـ3 طوابق 13م، في حين مواقف السيارات مختلفة، فتم تخصيص موقف سيارة للشقة أما موقفا سيارة للوحدة السكنية.
وقالت إن الاشتراطات الجديدة للسكن المتصل (ب1) مخصصة للبيوت والشقق السكنية، أدنى مساحة للشقة 60م، و100م لمساحة البيت، في حين أن نسبة البناء 300% للنوعين، وخصصت ارتدادات على حد الأرض الأمامي والجانبي والخلفي، بالإضافة لارتفاع 13 متر لـ3 طوابق، أما مواقف السيارة فخصص موقف سيارة واحد سواء شقة أو بيت، وسكن المتصل (ب2) أدنى مساحة للبيت 100م، على مساحة بنائية 300%، كما خصصت ارتدادت للحد الأرضي الأمامي والجانبي والخلفي وارتفاع 3 طوابق 13م، أما مواقف السيارة موقف سيارة واحد للبيت، في حين أن (ب3) بيوت سكنية أدنى مساحة للبيت 100م، بنسبة بناء 200%، بنفس الارتدادات ومواقف سيارة واحدة للشقة أو البيت، وفي السكن المتصل (ج) المستحدث جديداً فإن أدنى مساحة للبيت 100م، على مساحة بنائية قدرت بـ255%، وارتداد أمامي 3 أمتار للجانبي والخلفي على حد الأرض، في حين أن الارتفاع لـ3طوابق 13م، وموقف سيارة واحد للبيت، وفي مناطق العمارات الاستثمارية (أ،ب،ج،د،هـ) 20% من مساحة الدور الأرضي للاستعمال التجاري من مطاعم، مقاه، صيدلية وغيره، أما مواقف السيارات فقد تم تخصيص موقف واحد للشقة التي تبلغ مساحتها 150م وأقل، أما الشقق البالغة مساحتها أكثر من 150م، فقد تم تخصيص موقفين للسيارة، وفي العمارات الاستثمارية (ج) إطلاق الارتفاع مع الالتزام بنسبة البناء، وفي الطوابق 3، 4 مساحة الشقة يجب أن لا تقل عن 50م.
وأشارت إلى أنه تم استحداث 8 نماذج جديدة في الاشتراطات التنظيمية لللتعمير في منطقة الحزام الأخضر «المباني الخضراء» منها 3 مشاريع خاصة (تعليمية، صحية، سياسية) ومنطقة تجارية خضراء، ومناطق العمارات الخضراء (أ،ب،ج، د)، وفي مناطق التعليمية للمشاريع الخاصة، تبلغ نسبة البناء 140%، لارتفاع 25م في حال كان 5 طوابق، في حين يسمح بارتداد أمامي 10 أمتار، و 15 م جانبي وخلفي، أما مواقف السيارات فهي توضع حسب المعايير المعتمدة بمادة (166)، وفيما يختص بالمشاريع الخاصة الصحية فإن نسبة البناء 140%، على ارتداد أمامي 10 أمتار، و 5م جانبي، و15 م خلفي، وفي حال الارتفاع 5 طوابق فيسمح بـ25م، وبالنسبة لمواقف السيارات فهي حسب المعايير المعتمدة في المادة (166)، وفي المشاريع السياحية الخاصة فإن الاستعمال تجاري مطاعم، مقاه، وغيره، لنسبة بناء 100%، كما يسمح بارتداد أمامي 6م، و 3 م جانبي، و10 أمتار لارتفاع طابقين، أما مواقف السيارات فهي توضع حسب المعايير المعتمدة بمادة (166)، أما المنطقة التجارية الخضراء فهي خصصت لمساحة تجارية أو إدارية على مساحة بنائية قدرت بـ60%، وارتداد أمامي 10م، و5 أمتار جانبي، و 20م خلفي، أما الارتفاع فخصص 10 أمتار للطابقين، وموقف السيارات حسب المعايير للمادة 166، أما مناطق العمارات الخضراء فالمنطقة (أ) خصصت للسكني أو الإداري، على نسبة بنائية 240%، وارتداد أمامي 10م، و 5م جانبي و 15 خلفي، أما الارتفاع 32 م لـ8 طوابق، في حين خصص موقف واحد للشقة الواحدة في حال كانت مساحتها 150م وأقل، وموقفان للسيارة في حال كانت مساحة الشقة أكثر من 150م، ومناطق العمارات الخضراء فالمنطقة (ب) المخصصة للسكني أو الإداري، على نسبة بنائية 180% من مساحة الأرض، وارتداد أمامي 10م، و 5م جانبي و 15 خلفي، أما الارتفاع 30م لـ6 طوابق، في حين خصص موقف واحد للشقة الواحدة في حال كانت مساحتها 150م وأقل، وموقفان للسيارة في حال كانت مساحة الشقة أكثر من 150م، والمنطقة (ج) ،(د) من الحزام الأخضر خصصت للسكني أو الإداري وحددت مساحة الوحدة المكتبية بـ70م، على نسبة بنائية 140% و 120% على التوالي، وارتداد أمامي 10م، و 5م جانبي و 15 خلفي، أما الارتفاع 20م لـ4 طوابق، في حين خصص موقف واحد للشقة الواحدة في حال كانت مساحتها 150م وأقل، وموقفين للسيارة في حال كانت مساحة الشقة أكثر من 150م.
وأفادت أنه في المناطق التجارية للاشتراطات التنظيمية للتعمير فقد تم استحداث 3 نماذج مراكز تجارية (1،2،3)، بالإضافة إلى النموذج السابق المعارض التجارية، حيث سمح ببناء 60% من مساحة الأرض وارتداد أمامي 6أمتار، ومترين للجانبي والخلفي، أما الطوابق فعددها طابق على ارتفاع 4 أمتار، وتم تحديد مواقف السيارات بحيث بلغت مساحتها 50م للموقف الواحد، وفي المراكز التجارية (2) فإن نسبة البناء 100%، على ارتداد أمامي 6 أمتار و مترين للجانبي والخلفي، في حين يبلغ ارتفاع الطابقين 8 متر، وموقف سيارة واحد بمساحة 50م، وفي المراكز التجارية (3) فإن نسبة البناء 120%، على ارتداد أمامي يبلغ 6 أمتار، ومترين للجانبي والخلفي، في حين أن ارتفاع الطابقين 8 أمتار، وموقف سيارة واحد لكل 50م مربع للتجاري، أما الإداري فتم تحديد موقف سيارة لكل مكتب أو لكل 70م، واستحدث التخطيط العمراني نموذجين جديدين إلى الـ5 نماذج السابقة، حيث تم استحداث مناطق المخازن والمستودعات (أ،ب)، بالإضافة إلى المشاريع الصناعية الإنتاجية (أ،ب)، الصناعات الخفيفة والورش وخدمات الصيانة، والمناطق الخدمية، وفي مناطق الصناعات الخفيفة، مناطق الورش وخدمات الصيانة، المناطق الخدمية، فإن مساحة البناء للاستعمال الخارجي يبلغ 20% من مساحة الدور الأرضي وبعمق 10م من حد البناء الأمامي، «بقالة، صيدلية، مخبز، حلاق، مطعم، خدمات مصرفية، غسيل ملابس وغيره، كما يسمح ببناء مرافق للمبنى على السطح بنسبة 30% من مساحة الدور، وفي مناطق المستودعات والمخازن (أ) فإنها خصصت للمستودعات والمخازن والمرافق التابعة لخدمة المخازن، على نسبة بناء 180% من مساحة الأرض، وارتداد أمامي 6 أمتار، و 3 أمتار للجانبي والخلفي، في حين أن ارتفاع 3 طوابق 180م، وفي مناطق المستودعات والمخازن (ب) خصصت للمستودعات والمخازن والمكاتب الإدارية، بحيث لا تزيد نسبة الاستخدام الإداري عن 20%، وارتداد أمامي 6 أمتار، أما الجانبي والخلفي 3 أمتار، وطابق واحد بارتفاع 12م، كما اشترطت البلديات في الاشتراطات التنظيمية الجديدة، بألا تقل مساحة غرفة العاملة أو الحارس عن 8م، ولا تقل مساحة دورة المياه عن 2.5م، في حين لا يقل عرض موقف السيارة عن 2.7م.