أعلن بنك الإسكان انتهاءه من التسجيل الرسمي لأول صندوق عهدة للاستثمار العقاري بقطاع التجزئة بعد استيفائه كافة المتطلبات التنظيمية لمصرف البحرين المركزي، تمهيداً لطرح الصندوق للاكتتاب العام الأولي للمستثمرين من المؤسسات والأفراد من مواطني البحرين ودول الخليج في 22 نوفمبر وإدراجه في بورصة البحرين لمدة أسبوعين فقط وسيتم إقفال الاكتتاب يوم 6 ديسمبر. وستكون شركة الأوراق المالية والاستثمار «سيكو» هي مدير الإصدار المكلف بإدارة الاكتتاب العام وإدراج أول صندوق عهدة للاستثمار العقاري للتجزئة متوافق مع الشريعة الإسلامية، بالإضافة إلى كونها مديراً للاستثمار الفرعي وصانعاً للسوق.وقال مدير عام بنك الإسكان، د.خالد عبدالله: «بعد الامتثال التنظيمي الكامل لمتطلبات مصرف البحرين المركزي، فإننا نمضي حالياً في وضع خططٍ لعرض أسهم صندوق عهدة الاستثمار العقاري للطرح العام، حيث سيبدأ الاكتتاب في 22 نوفمبر».وأضاف «استعداداً لهذه المبادرة، قمنا بتعيين بنك البحرين الإسلامي بوصفه البنك المستلم الرسمي لعروض الاكتتاب..لدى الصندوق عائد مستهدف قدره 6.5% من صافي جميع التكاليف وسيبلغ الحد الأدنى للاكتتاب 500 دينار، ما يجعله أمراً ميسراً وجذاباً للمواطنين البحرينيين والخليجيين الذين يسعون للحصول على فرصة استثمارية آمنة في القطاع العقاري في المملكة».فيما قالت الرئيس التنفيذي لـ»سيكو»، نجلاء الشيراوي: «يتميز الصندوق بالعديد من المزايا الفريدة التي من شأنها أن تقلل المخاطر وتعزز جاذبية الاستثمار من خلال عدة ضمانات للمستثمرين».وأضافت أن من بين هذه المزايا؛ الخصائص الهيكلية التي تتميز بمعدلات إنفاق منخفضة، مع انعدام مخاطر التطوير العقاري الموجودة في معظم صناديق عهدة الاستثمار العقاري الأخرى؛ فهو الصندوق العام الوحيد الذي سيطرح بدون أي ديون على عقاراته.ويتكون الصندوق من مشروعين عقاريين يحققان دخلاً جيدًا - «السقية بلازا» و»دانات المدينة» - حيث تتخطى معدلات الإشغال العام الحالية للمشروعين نسبة 85%. ومن المتوقع أن ترتفع هذه النسبة في المستقبل القريب، نظراً لأن الوحدات التجارية لمشروع دانات المدينة تم تسليمها فقط خلال العام الماضي». المدير التنفيذي للأعمال المصرفية ونائب مدير عام بنك الإسكان أحمد طيارة، أكد نية البنك توسيع صناديق عهدة الاستثمار العقاري في المستقبل وتنويعها. وقال: «سنزيد من الأصول الحالية الأساسية من خلال دعوة مؤسسات التطوير العقاري من القطاعين الخاص والعام إلى إدراج ممتلكاتها في عهدة بنك الإسكان العقاري، مع مراعاة استيفاء المعايير الصارمة للعهدة للحصول على الأصول والامتثال للمتطلبات التنظيمية».في حين قال رئيس دائرة تمويل المؤسسات في «سيكو» وسام حداد: «إن الصندوق يهدف الى توزيع عائد سنوي يبلغ 6.5%، يوزع على المستثمرين مرتين في العام، إضافة إلى تخصيص احتياطيات نقدية كافية سنوياً لضمان استمرار مستوى جودة العقارات على المدى البعيد».ويعتبر هذا العائد القابل للتوزيع جذاباً بشكلٍ خاص نظراً لحداثة المشاريع؛ ولإمكانية التخارج من الاستثمار عن طريق توفير السيولة للمستثمرين في بورصة البحرين من خلال صانع السوق المتخصص، بجانب تنوع العقارات وقاعدة المستأجرين؛ فضلاً عن التأني في تعيين إدارة مهنية محترفة للعقار».يذكر أن عوائد صناديق الاستثمار العقاري المساهمة الأمريكية تقدم متوسط عائد يبلغ 3.7% «مع وجود متوسط دين قدره 30% على ممتلكاتها»؛ بينما متوسط العائد السنوي من الأرباح الموزعة للأسهم المدرجة في بورصة البحرين قدره 4.4% فيما يبلغ عائد التوزيع السنوي المستهدف لصندوق عهدة الاستثمار العقاري لبنك الإسكان 6.5%.