ما هو فرز العقارات على الشيوع؟
ـ كثيراً ما يحدث خصوصاً في العقارات المملوكة على الشيوع بين الورثة أن يكون أحد من هؤلاء الورثة ساكناً في العقار ومنتفعاً به أو بأجزاء من هذا العقار، بينما يكون بقية الورثة قاطنين خارج العقار وغير منتفعين به، ويطالبون ببيع العقار وإعادة توزيع حصيلة بيعه على الورثة، لكن المنتفعين عادة ما يرفضون ذلك.
وفي هذه الحالة يمكن لأي أحد من ورثة العقار والذي يكون له مصلحة من بيع العقار أو تقسيمه أن يرفع دعوى فرز عقار، ومن خلال هذه الدعوى يجب أن يقدم للمحكمة تثمينين للعقار من قبل مكتبين معتمدين بقيمة العقار، ويطالب في الدعوى الحكم بأن يتم تقسيم العقار على الورثة أو بيعه في مزاد علني إذا تعذّر التقسيم.
وبدورها تقوم المحكمة المختصة بإحالة القضية إلى هيئة الفرز والتي تقوم بمعاينة العقار وبحث إمكانية فرزه وتقسيمه على الورثة، وفي حال ما إذا كان العقار قابلاً للتقسيم تقوم الهيئة برسم الخرائط الخاصة بالتقسيم. أما إذا كان العقار صغيراً والورثة عددهم كبير ومن الصعب تقسيمه بينهم، فيتم تثمين سعر البيع، ويحكم القاضي ببيع العقار في المزاد العلني ويحدد القيمة السوقية التي يتم بيعه بها.
إبتسام الصباغ
ـ كثيراً ما يحدث خصوصاً في العقارات المملوكة على الشيوع بين الورثة أن يكون أحد من هؤلاء الورثة ساكناً في العقار ومنتفعاً به أو بأجزاء من هذا العقار، بينما يكون بقية الورثة قاطنين خارج العقار وغير منتفعين به، ويطالبون ببيع العقار وإعادة توزيع حصيلة بيعه على الورثة، لكن المنتفعين عادة ما يرفضون ذلك.
وفي هذه الحالة يمكن لأي أحد من ورثة العقار والذي يكون له مصلحة من بيع العقار أو تقسيمه أن يرفع دعوى فرز عقار، ومن خلال هذه الدعوى يجب أن يقدم للمحكمة تثمينين للعقار من قبل مكتبين معتمدين بقيمة العقار، ويطالب في الدعوى الحكم بأن يتم تقسيم العقار على الورثة أو بيعه في مزاد علني إذا تعذّر التقسيم.
وبدورها تقوم المحكمة المختصة بإحالة القضية إلى هيئة الفرز والتي تقوم بمعاينة العقار وبحث إمكانية فرزه وتقسيمه على الورثة، وفي حال ما إذا كان العقار قابلاً للتقسيم تقوم الهيئة برسم الخرائط الخاصة بالتقسيم. أما إذا كان العقار صغيراً والورثة عددهم كبير ومن الصعب تقسيمه بينهم، فيتم تثمين سعر البيع، ويحكم القاضي ببيع العقار في المزاد العلني ويحدد القيمة السوقية التي يتم بيعه بها.
إبتسام الصباغ
