في التقرير العقاري الأسبوعي لشركة المزايا القابضة
كانت العروض التنافسية السمة الأبرز على معرض سيتي سكيب جلوبال دبي 2018، وحدثاً هاماً على مستوى المنطقة والعالم لما يحمله من تأثيرات ومؤشرات لأداء القطاع العقاري أولاً وعلى الأداء الاقتصادي ثانياً، فقد جاءت نسخة معرض هذا العام محملة بالمشاريع الجديدة ذات الجدوى الاقتصادية المرتفعة وما تحمله من طموحات وتوقعات أكثر إيجابية لمؤشرات الأداء الاقتصادي الكلي، كما تعكس هذه المشاريع المعروضة حالة من الانسجام مع التغيرات التي سجلتها السوق العقارية خلال السنوات الأربعة الماضية وعكستها على الأسعار المتداولة وعلى آليات وتسهيلات الدفع والتمويل، بالإضافة إلى أخذها بعين الاعتبار كافة الضوابط العقارية والتشريعات ذات العلاقة لتفادي الوقوع مجدداً في فلك الفقاعات العقارية وما ينتج عنها من اختلالات على آليات وقوى العرض والطلب.
وقال التقرير العقاري الأسبوعي لشركة المزايا القابضة، الأحد، إن الجهود تركزت خلال معرض هذا العام على خدمة القطاع والسوق العقارية بشكل عام، الأمر الذي يشير إلى أن الشركات العقارية والمطورين باتوا جزءً من العملية الكلية في الحفاظ على سوق عقاري صحي وشفاف ومتماسك وقابل للنمو، ويشار هنا إلى أن النسخة الحالية من سيتي سكيب شارك فيها نحو 300 مطور عقاري قاموا بعرض مشاريعهم للبيع المباشر على أرض المعرض للمشاريع الجاهزة، والتي لا تزال قيد التطوير داخل دولة الإمارات وخارجها.
وأشار تقرير المزايا إلى أهمية الحدث خلال العام الحالي نظراً لقدرته على اختبار السوق العقاري على مستوى السوق الإماراتي والمنطقة، بالإضافة إلى كثرة الرهونات على نجاح هذا الحدث في تنشيط السوق العقاري وإعادته إلى مستوياته الطبيعية، يأتي ذلك في ظل النجاح الذي حققته نسخة العام الماضي والتي سجلت مبيعات بقيمة 237 مليون دولار.
وتتزايد أهمية هذا الحدث كونه مصدر مباشر لجذب رؤوس الأموال الخارجية تبعاً للعوائد الاستثمارية الجيدة التي يعد بها الاستثمار العقاري لدى إمارة دبي بالتحديد، على الرغم من التراجعات المسجلة وحالة التباطؤ القائمة، حيث يمثل الحدث فرصة جيدة للعارضين والمستثمرين والمهتمين بسوق العقارات للاطلاع على الاتجاهات الحالية للسوق العقاري والاستفادة من فرص الاستثمار المتوفرة، حيث يتمتع السوق العقاري في الإمارة بمستوى عالٍ من الشفافية وعدالة الأسعار ورعاية حكومية مباشرة وغير مباشرة، لا تتوفر لدى عدد كبير من الأسواق العقارية على مستوى المنطقة والعالم.
كما شهد المعرض حالة التسابق والتنافس الإيجابية بين المطورين المشاركين في المعرض عكستها العروض المتنوعة لاستقطاب العدد الأكبر من المستثمرين والمشترين من كافة الفئات، وبخاصة للمشاريع داخل دولة الإمارات، في الوقت الذي لا تزال فيه الدولة والسوق العقاري بالتحديد يتمتعان بالحيوية والتجديد الدائم، في ظل الإعلانات المتواصلة عن مشاريع جديدة أو تسليم مشاريع كانت قيد التطوير لملاكها الجدد.
وقال تقرير المزايا إنه وعلى الرغم من حالة التراجع المسجلة خلال الفترة الماضية، بالإضافة إلى التحديات التي تفرضها قوة الدولار وانخفاض الشهية الاقتصادية العالمية، والتي أثرت بدورها على شهية الاستثمار بشكل عام، إلا أن وتيرة النشاط ومستويات السيولة المتداولة لدى السوق العقاري الإماراتي لازالت جيدة، والتي وصلت إلى مستوى 111 مليار درهم خلال النصف الأول من العام الحالي، ومتوقع أن تشهد وتيرة النشاط العقاري والاقتصادي المزيد من الارتفاع تبعاً للقرارات المالية والاقتصادية التي تم الإعلان عنها مؤخراً، والتي تستهدف تحسين المناخ الاستثماري وفي مقدمتها منح الإقامة لمدة 10 سنوات للمهنيين والملكية الأجنبية بنسبة 100% للشركات خارج المناطق الحرة، بالإضافة إلى القرارات ذات العلاقة بتخفيض تكلفة ممارسة الأعمال، والتي ستعمل مجتمعة على أن تبقى إمارة دبي بشكل خاص والسوق الإماراتي بشكل عام في مقدمة الخيارات والوجهات الاستثمارية على المستوى العالمي.
وتحدث تقرير المزايا، عن التأثيرات المتوقعة للرفع المتواصل على أسعار الفائدة على أداء القطاع العقاري، والذي من شأنه أن يخفض قيم السيولة الاستثمارية المتجهة نحو الاستثمارات الخطرة أو طويلة الأجل، بالإضافة إلى أن ارتفاع تكاليف البناء ينعكس سلباً على أسعار البيع وهو ما يؤثر سلباً على قدرة الأسواق في جذب المزيد من المستثمرين والاستثمارات الخارجية، وفي الإطار أشار تقرير المزايا إلى أن التصحيحات السعرية التي سجلتها السوق العقارية في إمارة دبي بشكل خاص والإمارات بشكل عام، ستقلل من التأثيرات الناتجة عن الارتفاعات المسجلة على أسعار الفائدة، وتبقي الأسعار المتداولة من نطاقها الجاذب للاستثمارات المحلية والخارجية، وهذا ما عكسه معرض سيتي سيكب غلوبال 2018.
وعلى صعيد عروض البيع، أوضح تقرير المزايا أن نسخة هذا العام جاءت الأقوى على مستوى العروض التنافسية المقدمة والتي تضمنت أسعاراً تشجيعية وتوفيراً لخدمات التمويل أو التقسيط المباشر من قبل شركات التطوير العقاري، إلى جانب خصومات أو إعفاءات على رسوم الصيانة والخدمة والتسجيل، وفي هذا الصدد قامت شركة المزايا القابضة بتقديم عروض استثنائية على تملك الوحدات السكنية في مشروعها "كيو لاين" والمخصص للإسكان المتوسط في منطقة الليوان بدبي لاند، وتتضمن الإعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي، ودفعات شراء ميسرة وموزعة على 4 سنوات دون أية فوائد، وذلك تأكيداً على التزام شركة المزايا بتقديم كافة التسهيلات للراغبين في تملك وحدات المشروع وبما يتلائم مع مختلف شرائح المجتمع في الدولة. ويوفر مشروع كيو لاين وحدات سكنية عالية الجودة بأسعار معقولة ضمن مبان سكنية في قلب دبي لاند، وجهة الترفيه والسياحة المستقبلية لمدينة دبي.
من جهة ثانية، تحدث تقرير المزايا عن الدور الذي تقوم به مشاريع إكسبو 2020 وتأثيرها على الأنشطة العقارية والتجارية والخدمية لدى إمارة دبي، والتي يمكننا القول إنها المحرك الرئيسي للقطاعات الاقتصادية ذات العلاقة خلال هذه المرحلة، حيث تتسارع وتيرة الاستعدادات من قبل القطاعين العام والخاص لاستقبال هذا الحدث وتعظيم القيمة المالية والاقتصادية للشركات والاقتصاد الإماراتي على حد سواء، هذا ويعّول المطورون على هذا الحدث في أن تنعكس تأثيراته الإيجابية على الجو العام للسوق العقاري وأن يرفع من مؤشرات الطلب والحراك الاقتصادي.
ونوه التقرير إلى أن حجم الإنفاق المتوقع على هذا الحدث من شأنه أن يؤثر وبشكل مباشر على كافة الأنشطة والمجالات في الإمارة، حيث تقدر القيمة الإجمالية للمشاريع بـ 156 مليار درهم، منها 64 مليار درهم تخص مشاريع البنية التحتية والنقل، وكذلك 49 مليار درهم على مشاريع الإسكان التجارية والسكنية، وما يزيد عن 40 مليار ستتجه نحو المشاريع ذات العلاقة بقطاع الضيافة كالفنادق والوجهات السياحية والمتنزهات الترفيهية، يضاف إلى ذلك مشاريع التوسعة الخاصة بالمطارات لرفع القدرة الاستيعابية، وهو ما تعكسه كافة المشاريع العقارية الجاري عرضها في سيتي سكيب غلوبال 2018، وتنسجم مع هذا الحدث الهام.
