أسماء عبدالله
أكد خبراء عقاريون طرح مخططات سكنية واستثمارية بقيمة 40 مليون دينار منذ بداية العام الحالي أغلبها في محافظة المحرق، موضحين أن المعاملات العقارية ارتفعت بمعدل 10% في الربع الأول مقارنة بذات الفترة من 2018.
وتوقع الخبير العقاري وعضو مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال البحرينية ناصر الأهلي استقرار التداولات العقارية في الربع الثالث من هذا العام على معدلاتها السابقة أو أقل بنسبة 20%، لافتا أنه تم طرح العديد من المخططات السكنية والاستثمارية متوسطة المساحات بداية العام الحالي، في محافظتي المحرق والشمالية، والتي كان لها نصيب الأسد من المخططات.
وقدر الأهلي قيمة تلك المخططات بحوالي 40 مليون دينار من قبل المكاتب العقارية، و أغلب تصنيفات هذه المخططات مناطق السكن الخاص أو السكن المتصل أو المناطق الاستثمارية 3 إلى 4 طوابق، مشيرا إلى ارتفع نسبة الإقبال على طلبات الأراضي السكنية أكثر من الأراضي الاستثمارية بسبب حاجة المواطنين إلى السكن الخاص أكثر من الاستثمار.
وتعبر قطاع السكن الخاص هو المحرك الرئيسي للقطاع العقاري بسبب زيادة الطلبات الاسكانية من قبل المواطنين و زيادة مشاريع السكن الاجتماعي و برنامج مزايا المخصص لتمويل المواطنين للسكن الاجتماعي .
وبين الاهلي أن الحركة العقارية بشكل عام هناك جيدة في المشاريع المخصصة للسكن الاجتماعي و الأراضي المخصصة للمواطنين في اغلب المحافظات و المناطق السكنية و هناك نوعا من الهدوء في المناطق الاستثمارية المخصصة للابراج السكنية بسبب زيادة الرسوم المخصصة للبنية التحتية و ارتفاع تعرفة الكهرباء و الماء، مما أدى إلى عزوف الكثير من المستثمرين عن بناء المشاريع الجديدة ، حيث إن هناك كما هائلا من الشقق في السوق المحلي، مما تسبب في زيادة المعروض من الشقق و قلة الطلب و السوق العقاري بحاجة الى مراجعة الرسوم و الزيادات التي طرات على هذا القطاع خلال السنتين الماضيتين حتى ترجع السوق الى الوضع السابق.
من جهته، أكد مدير عام مجموعة غرناطة العقارية حسن مشيميع، أن المعاملات العقارية ارتفعت بمعدل 10% في الربع الأول من العام الحالي مقارنة بذات الفترة من 2018، مبيناً أن إجمالي التداولات العقارية تحسنت خلال العام الحالي رغم أنها أقل 5% مقارنة بالعام الماضي، لافتا إلى أن الطلب على الأراضي السكنية يستحوذ على النصيب الأكبر بنسبة 80%، ومبيناً في الوقت نفسه أنه تم طرح مخطط سكني في المحرق قبل 3 أشهر يحتوي على 123 قسيمة، فيما يتم طرح مخطط في مدينة حمد يضم 179 قسيمة خلال شهر رمضان.
وأضافت نائب رئيس شركة «غولدن غيت» للتسويق والمبيعات إيمان المناعي ، شهد القطاع شهد في الربع من العام الحالي انتعاش كبير على مستوى المشاريع ، حيث و هذا يدل على استرجاع المستثمرين الثقة في السوق العقاري البحريني نتيجة الجهود الجبارة التي تقوم عليها مؤسسة التنظيم العقاري خلال السنة الماضية ، حيث اعطى المستثمرين خارج المملكة ثقة اكبر في حساب الضمان ، بالاضافة الى تكملة المشاريع المتعثرة .
وذكر أن المملكة في 2019 بدأت بأسقطاب المستثمرين من خارج المملكة حيث ارتفع نسبة الطلب على الاراضي سواء ان كانت سكنية او استثمارية و البحث في الفرص الاستثمارية، والسكن عبارة عن حاجة دائمة مستمرة، حيث إن الفجوة السكانية في البحرين حوالي 40 ألف طلب وعلى المطورين أن يقوموا بسد هذه الحاجة مايلائم المبالغ المتوفرة لها والحاجات الإسكانية المحلية على وجه الخصوص.
