أعلن فينشر كابيتال بنك، وهو بنك استثماري مقره البحرين، تخارجه من محفظة استثماراته العقارية في قطاع المجمعات السكنية متعددة الأسر في الولايات المتحدة الأمريكية، في صفقة بلغت قيمتها الإجمالية 104 مليون دولار، محققاً للمستثمرين عائداً على الاستثمار بلغ 49% ومعدل عائد داخلي مركب بنسبة 13% على مدى فترة الاحتفاظ بالاستثمار التي امتدت أربع سنوات.
وكان فينشر كابيتال بنك ومستثمروه قد استحوذوا في العام 2015 على حصة بلغت 90% من إجمالي حجم هذه المحفظة التي تتألف من مجمعي بريدج ووتر وبريستن كريك السكنيين في أتلانتا بولاية جورجيا الأمريكية، في شراكة مع مؤسسة عقارية أمريكية متخصصة في هذا القطاع تملك خبرة واسعة في إدارة وتشغيل المجمعات السكنية متعددة الأسر.
وفي تعليقه على صفقة التخارج، قال عضو مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لفينشر كابيتال بنك عبداللطيف جناحي "إن المجمعين حققا أداء ممتازاً على مدى فترة الاحتفاظ بالاستثمار وحصل المستثمرون على توزيعات أرباح ربع سنوية بما يعادل عائداً نقدياً سنوياً بنسبة 8.5%".
ومجمعا بريدج ووتر وبريستن كريك هما مجمعان مغلقان ينفردان بأجوائهما العائلية وموقعيهما الممتازين في مدينة أتلانتا. ويضم المجمعان 866 شقة مصممة كمنازل ريفية متلاصقة تحيط بها حدائق جميلة، وكثير من المرافق الترفيهية.
وكان فريق الاستثمار في فينشر كابيتال بنك أدرك الإمكانات والفرص الواعدة لمدينة أتلانتا خلال مرحلة دراسة المشروع ما قبل الاستحواذ، واختار الاستثمار فيها في ضوء مقوماتها الاقتصادية القوية، فهي على سبيل المثال تأتي في المرتبة الرابعة بعد نيويورك وهيوستن ودالاس من حيث عدد الشركات المدرجة على قائمة فورتشون 500 التي تتخذ من المدينة مقراً لها. وشهدت أتلانتا طيلة مدة الاحتفاظ بالاستثمار نمواً قوياً في عدد السكان وفرص العمل، ما أتاح ارتفاع أسعار الإيجارات وقيم العقارات بمعدل أعلى مقارنة بالمتوسط العام للولايات المتحدة الأمريكية.
وأضاف جناحي "تضم محفظتنا الاستثمارية النامية في قطاع المجمعات السكنية متعددة الأسر في الولايات المتحدة مجمعاً ثانياً في أتلانتا هو مجمع وستهايفين الذي تم الاستحواذ عليه في العام 2016، إضافة إلى مجمع جلينبريدج مانورز في مدينة سينسيناتي بولاية أوهايو الذي استحوذنا عليه في وقت سابق من هذه السنة".
وقال جناحي "إن هذا التخارج الناجح والصفقات الاستثمارية الأربع المجزية التي أبرمناها حتى اليوم في قطاع المجمعات السكنية متعددة الأسر في الولايات المتحدة تبرز مدى الدراية والخبرة الواسعة التي حصل عليها فينشر كابيتال بنك في هذه الشريحة العقارية منذ العام 2015، وهو ما يتبين من العوائد الممتازة التي حققناها لمساهمينا ومستثمرينا بفعل تركيزنا الاستراتيجي على الفرص العقارية الجذابة المدرة للدخل في الولايات المتحدة".
وكان فينشر كابيتال بنك ومستثمروه قد استحوذوا في العام 2015 على حصة بلغت 90% من إجمالي حجم هذه المحفظة التي تتألف من مجمعي بريدج ووتر وبريستن كريك السكنيين في أتلانتا بولاية جورجيا الأمريكية، في شراكة مع مؤسسة عقارية أمريكية متخصصة في هذا القطاع تملك خبرة واسعة في إدارة وتشغيل المجمعات السكنية متعددة الأسر.
وفي تعليقه على صفقة التخارج، قال عضو مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لفينشر كابيتال بنك عبداللطيف جناحي "إن المجمعين حققا أداء ممتازاً على مدى فترة الاحتفاظ بالاستثمار وحصل المستثمرون على توزيعات أرباح ربع سنوية بما يعادل عائداً نقدياً سنوياً بنسبة 8.5%".
ومجمعا بريدج ووتر وبريستن كريك هما مجمعان مغلقان ينفردان بأجوائهما العائلية وموقعيهما الممتازين في مدينة أتلانتا. ويضم المجمعان 866 شقة مصممة كمنازل ريفية متلاصقة تحيط بها حدائق جميلة، وكثير من المرافق الترفيهية.
وكان فريق الاستثمار في فينشر كابيتال بنك أدرك الإمكانات والفرص الواعدة لمدينة أتلانتا خلال مرحلة دراسة المشروع ما قبل الاستحواذ، واختار الاستثمار فيها في ضوء مقوماتها الاقتصادية القوية، فهي على سبيل المثال تأتي في المرتبة الرابعة بعد نيويورك وهيوستن ودالاس من حيث عدد الشركات المدرجة على قائمة فورتشون 500 التي تتخذ من المدينة مقراً لها. وشهدت أتلانتا طيلة مدة الاحتفاظ بالاستثمار نمواً قوياً في عدد السكان وفرص العمل، ما أتاح ارتفاع أسعار الإيجارات وقيم العقارات بمعدل أعلى مقارنة بالمتوسط العام للولايات المتحدة الأمريكية.
وأضاف جناحي "تضم محفظتنا الاستثمارية النامية في قطاع المجمعات السكنية متعددة الأسر في الولايات المتحدة مجمعاً ثانياً في أتلانتا هو مجمع وستهايفين الذي تم الاستحواذ عليه في العام 2016، إضافة إلى مجمع جلينبريدج مانورز في مدينة سينسيناتي بولاية أوهايو الذي استحوذنا عليه في وقت سابق من هذه السنة".
وقال جناحي "إن هذا التخارج الناجح والصفقات الاستثمارية الأربع المجزية التي أبرمناها حتى اليوم في قطاع المجمعات السكنية متعددة الأسر في الولايات المتحدة تبرز مدى الدراية والخبرة الواسعة التي حصل عليها فينشر كابيتال بنك في هذه الشريحة العقارية منذ العام 2015، وهو ما يتبين من العوائد الممتازة التي حققناها لمساهمينا ومستثمرينا بفعل تركيزنا الاستراتيجي على الفرص العقارية الجذابة المدرة للدخل في الولايات المتحدة".
وأضاف "إن نظرتنا المستقبلية لقطاع المجمعات السكنية متعددة الأسر في الولايات المتحدة إيجابية في ضوء عوامل السوق القوية وما أثبته هذا القطاع من قدرة عالية على الصمود في مواجهة الركود الاقتصادي، ولذلك فإن فينشر كابيتال بنك يدرس حالياً فرص استثمار في مجمعات أخرى في مدن كبرى تمتاز بقدرتها على اجتذاب الاستثمارات وتحقيق معدلات نمو اقتصادي عالية، كما يدرس أيضاً فرص استثمار مماثلة في أوروبا".
