عباس المغني
أعرب مجلس إدارة عهدة بنك الإسكان العقارية «العهدة» عن تخوفه من خسارة المستأجرين وعدم الحصول على مستأجرين جدد، في العقارات التي يديرها، وهي: مشروع دانات المدينة ومشروع السقية بلازا في ظل تداعيات جائحة كورونا.
وطرح عدة خيارات لتخفيف الآثار السلبية، وخصوصاً بعد ارتفاع الخسائر المتراكمة إلى 7.4 ملايين دينار بنهاية عام 2020، مؤكداً تقديم حزمة تخفيف من أجل المحافظة على بقاء المستأجرين وتجنب دفعهم إلى الإفلاس.
ودعا مجلس الإدارة المستثمرين مالكي الوحدات إلى اجتماع الجمعية العمومية العادية؛ لاتخاذ أحد الخيارات الخمسة، وهي: إعفاء المستأجرين من إيجار شهر ونصف بنسبة 100%، وإعفاء جميع المستأجرين من إيجار شهر ونصف بنسبة 50%، وتأجيل إيجار شهر ونصف لجميع المستأجرين، وعدم تقديم إعفاء من الإيجارات أو تأجيلها، والخيار الأخير تقديم مزيد من الخيارات على أساس كل حالة على حدة، بعد الأخذ بعين الاعتبار الوضع المالي للمستأجرين وشدة التأثير المؤكدة التي يمكن إثباتها بأدلة معقولة.
وحدد مجلس الإدارة في بيان موقّع من رئيس المجلس وجدي الجلاد موعد الجمعية العمومية في 16 سبتمبر 2021 من خلال برنامج زوم.
وحذر البيان الملاك في نصه: «سوف يتأثر العائد سلباً إذا لم يتم تحصيل الإيجارات نتيجة تدهور الوضع المالي للمستأجرين، وعليه يوصي مدير الاستثمار بالخيار الأخير باعتباره الإجراء المنطقي والأكثر مرونة؛ لأنه من المحتمل أن يؤدي إلى تحسين تحصيل الإيجار من أقل تأثير محتمل على العائد».
وأوصى مجلس الإدارة في البيان الجمعية العمومية بالموافقة على تغيير متطلبات التدقيق النصف السنوي للقوائم المالية للعهدة إلى إجراء مراجعة نصف سنوية للبيانات المالية للعهدة من قبل مدققي الحسابات.
كما أوصى بالموافقة على إلغاء التقييم النصف السنوي لعقارات العهدة وإجراء التقييم لها في نهاية السنة المالية فقط، وكذلك الموافقة على حزمة تخفيف الإيجارات عن مستأجري مشروع دانات المدينة من محلات بيع التجزئة والمكاتب، ومشروع السقية بلازا للمحلات التجارية، نتيجة لقيود فيروس كورونا الأخيرة على المؤسسات التجارية خلال الفترة ما بين 27 مايو و1 يوليو 2021.
وأكد أن العديد من الشركات تأثرت بالإغلاقات والقيود الأخيرة الناتجة عن الأعداد المتزايدة من الإصابة بفيروس كورونا والتي حدثت ما بين 27 مايو و1 يوليو 2021، وفي ضوء ذلك أوصى مدير العقارات بتقديم حزمة التخفيف للمسـتأجرين.
يذكر أن صندوق عهدة بنك الإسكان العقارية طرح للاكتتاب في 2016، وهو عبارة عن استثمار عقاري يبلغ حجمه 19.8 مليون دينار متمثل في مشروع سقية بلازا ومشروع دانات المدينة، ويهدف إلى توزيع صافي عائد سنوي قدره 6.5 % بعد خصم جميع التكاليف كل ستة أشهر.
وتراجعت قيمة استثمارات الصندوق العقارية من 19.8 مليون دينار عند إطلاقه في 2006 إلى 11.84 مليون دينار بنهاية ديسمبر 2020، بنسبة هبوط تبلغ 40.18%. وبلغت خسائره المتراكمة نحو 7.4 ملايين دينار بنهاية 2020.
أعرب مجلس إدارة عهدة بنك الإسكان العقارية «العهدة» عن تخوفه من خسارة المستأجرين وعدم الحصول على مستأجرين جدد، في العقارات التي يديرها، وهي: مشروع دانات المدينة ومشروع السقية بلازا في ظل تداعيات جائحة كورونا.
وطرح عدة خيارات لتخفيف الآثار السلبية، وخصوصاً بعد ارتفاع الخسائر المتراكمة إلى 7.4 ملايين دينار بنهاية عام 2020، مؤكداً تقديم حزمة تخفيف من أجل المحافظة على بقاء المستأجرين وتجنب دفعهم إلى الإفلاس.
ودعا مجلس الإدارة المستثمرين مالكي الوحدات إلى اجتماع الجمعية العمومية العادية؛ لاتخاذ أحد الخيارات الخمسة، وهي: إعفاء المستأجرين من إيجار شهر ونصف بنسبة 100%، وإعفاء جميع المستأجرين من إيجار شهر ونصف بنسبة 50%، وتأجيل إيجار شهر ونصف لجميع المستأجرين، وعدم تقديم إعفاء من الإيجارات أو تأجيلها، والخيار الأخير تقديم مزيد من الخيارات على أساس كل حالة على حدة، بعد الأخذ بعين الاعتبار الوضع المالي للمستأجرين وشدة التأثير المؤكدة التي يمكن إثباتها بأدلة معقولة.
وحدد مجلس الإدارة في بيان موقّع من رئيس المجلس وجدي الجلاد موعد الجمعية العمومية في 16 سبتمبر 2021 من خلال برنامج زوم.
وحذر البيان الملاك في نصه: «سوف يتأثر العائد سلباً إذا لم يتم تحصيل الإيجارات نتيجة تدهور الوضع المالي للمستأجرين، وعليه يوصي مدير الاستثمار بالخيار الأخير باعتباره الإجراء المنطقي والأكثر مرونة؛ لأنه من المحتمل أن يؤدي إلى تحسين تحصيل الإيجار من أقل تأثير محتمل على العائد».
وأوصى مجلس الإدارة في البيان الجمعية العمومية بالموافقة على تغيير متطلبات التدقيق النصف السنوي للقوائم المالية للعهدة إلى إجراء مراجعة نصف سنوية للبيانات المالية للعهدة من قبل مدققي الحسابات.
كما أوصى بالموافقة على إلغاء التقييم النصف السنوي لعقارات العهدة وإجراء التقييم لها في نهاية السنة المالية فقط، وكذلك الموافقة على حزمة تخفيف الإيجارات عن مستأجري مشروع دانات المدينة من محلات بيع التجزئة والمكاتب، ومشروع السقية بلازا للمحلات التجارية، نتيجة لقيود فيروس كورونا الأخيرة على المؤسسات التجارية خلال الفترة ما بين 27 مايو و1 يوليو 2021.
وأكد أن العديد من الشركات تأثرت بالإغلاقات والقيود الأخيرة الناتجة عن الأعداد المتزايدة من الإصابة بفيروس كورونا والتي حدثت ما بين 27 مايو و1 يوليو 2021، وفي ضوء ذلك أوصى مدير العقارات بتقديم حزمة التخفيف للمسـتأجرين.
يذكر أن صندوق عهدة بنك الإسكان العقارية طرح للاكتتاب في 2016، وهو عبارة عن استثمار عقاري يبلغ حجمه 19.8 مليون دينار متمثل في مشروع سقية بلازا ومشروع دانات المدينة، ويهدف إلى توزيع صافي عائد سنوي قدره 6.5 % بعد خصم جميع التكاليف كل ستة أشهر.
وتراجعت قيمة استثمارات الصندوق العقارية من 19.8 مليون دينار عند إطلاقه في 2006 إلى 11.84 مليون دينار بنهاية ديسمبر 2020، بنسبة هبوط تبلغ 40.18%. وبلغت خسائره المتراكمة نحو 7.4 ملايين دينار بنهاية 2020.
