العربية نت - كشف استبيان أجرته شركة أبحاث السوق العالمية «يوغوف» عن حالة التفاؤل التي يشهدها القطاع العقاري الإماراتي مع توقعات 60% من المستثمرين بنمو السوق العقاري لإمارة دبي خلال العام المقبل.
وتشير جميع الدلائل إلى ازدهار سوق العقارات السكنية، كما يبدو جلياً من الشعور الإيجابي الذي يراود أكثر من نصف مشتري المنازل 54%، بخصوص النمو المستمر الذي تشهده سوق دبي العقارية، إلى جانب توقع %58 منهم ارتفاع أسعار البيع والتأجير خلال العام المقبل.
وأظهرت هذه الأرقام في الوقت الذي يستعد خلاله آلاف المستثمرين من حول العالم لحضور «سيتي سكيب غلوبال» المعرض العقاري الأكبر في منطقة الشرق الأوسط والمزمع إقامته في «مركز دبي التجاري العالمي» خلال الفترة الممتدة بين 8 و10 سبتمبر، كما سيشارك أكثر من 100 من المطورين العقاريين المحليين فعاليات الدورة الـ14 من المعرض المقام خلال الأسبوع المقبل لاستعراض أحدث مشاريعهم.
وأظهر المسح الذي أجرته «يوغوف» أهمية الموقع كعامل مؤثر في تحديد المستثمرين لأماكن شرائهم للعقارات في الدولة، وبحسب 861 من سكان دولة الإمارات العربية المتحدة المشمولين بالاستطلاع، تعد العقارات الواقعة بالقرب من وسائط النقل العامة هي الأكثر جاذبية وطلباً %56، وتتبعها تلك المجاورة لمتاجر البقالة %44 ، ومراكز التسوق بالتجزئة %41 والمساجد %37.
وبالإضافة إلى ذلك، كشفت الدراسة التي تم إعدادها خصيصاً لمصلحة «انفورما» عن ازدياد شعبية الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة في السوق العقارية الإماراتية، مع تحول تركيز المستثمرين نحو الخيارات السكنية الأصغر والأقل كلفة. ومن المتوقع أن تستثمر شركة «عقارات جميرا غولف» هذه الفرصة بالشكل الأمثل، من خلال استعراض مشروع «الأندلس» الأحدث والتي يتيح للمستخدمين النهائيين مفهوماً جديداً للفخامة ضمن أسعار معقولة.
وقال يوسف كاظم، المدير العام لشركة عقارات جميرا غولف «تميز النصف الأول من هذا العام بإنتاجية عالية بالنسبة إلى شركة عقارات جميرا غولف، وستستمر الشركة في تعزيز زخم النمو الذي تتميز به حالياً، ومع استمرار التقدم في البناء سنواصل عقد شراكات مثمرة لضمان بناء مجمع سكاني مثالي بمستويات حياة عالية».
ومع استعراضها لمشروع «بوتانيكا» الواقع في منطقة قرية جميرا سيركل، ذات الشعبية الواسعة، توفر كل من شركة سكاي فيو ريل استيت بروكرز، وشركة مايرا للتطوير العقاري للمستخدمين النهائيين خيارات سكنية بأسعار معقولة.
وقال مدير شركة سكاي فيو ريل استيت بروكرز، كاش كانجواني : «بالنسبة إلى سوق يتمتع بالنضج مثل سوق دبي ينبغي وجود توازن بين المشاريع العقارية الفاخرة وتلك ذات الأسعار المعقولة، وقد حاول المطورون العقاريون في السابق إطلاق عقارات بأسعار معقولة، إلا أن وجود المضاربين ومستويات الطلب المرتفعة منح بعض هذه العقارات أسعاراً مرتفعة قاربت أسعار العقارات الفاخرة». وأضاف : «ومع وضع لوائح تنظيمية جديدة تم من خلالها السيطرة على المضاربة العقارية إلى جانب تحديد نسبة القرض إلى القيمة في عمليات الرهن العقاري بواقع %50 للمشاريع التي يتم بيعها على المخطط، يعرض المطورون العقاريون خطط دفع ميسرة ونظام تسعير مناسب، ويبدو الطلب على المساكن ذات الكلفة المعقولة في ذروته، ونحن نتطلع قدماً لاستعراض مشاريعنا المقبلة في معرض سيتي سكيب غلوبل».
وسيقدم بنك الإمارات دبي الوطني، إلى جانب 4 بنوك أخرى، معدلات تنافسية للرهن العقاري فضلاً عن الاستشارات خلال معرض سيتي سكيب غلوبل، وتضم هذه البنوك كلاً من: بنك أبوظبي التجاري، وبنك الخليج الأول، وبنك دبي التجاري، وبنك أبو ظبي الوطني. من جهتها قالت مديرة أبحاث القطاع العقاري في يوغوف، لارا البرازي: «تكشف هذه الدراسة عن مشاعر إيجابية عموماً في جميع مستويات القطاع، حيث يتوقع المستثمرون والعاملون في قطاع العقارات والراغبون في شراء المنازل استمرار النمو في قطاع العقارات في إمارة دبي خلال العام المقبل، وتتركز الإيجابية على وجه التحديد في ثقة المستثمرين في قطاع العقارات السكنية، وهو ما يكشف عن احتمالات واسعة في هذا القطاع وعن أهمية فهم المشترين المحتملين ومتطلباتهم». ومع استضافة أكثر من300 عارض من جميع أرجاء العالم، تم توسيع مساحة العرض المخصصة لمعرض سيتي سكيب غلوبل، عبر إضافة اثنتين من قاعات العرض الإضافية، ما يعني أن الفعالية أضافت أربع قاعات عرض منذ دورتها في عام 2013، وصولاً إلى أكثر من40 ألف متر مربع من مساحات العرض في دورة هذا العام.
ومن المقرر إقامة مؤتمر سيتي سكيب غلوبل، بصيغته الجديدة هذا العام في فندق كونراد دبي، وذلك قبل يوم واحد من افتتاح المعرض.
وسوف تستعرض يوغوف النتائج التي توصلت إليها دراستها التي شارك فيها أكثر من 1500 شخص حول مؤشرات السوق العقارية في الدولة، والتي تبحث على وجه التحديد في الآفاق المستقبلية لكل من المستثمرين والعاملين في قطاع العقارات ومشتري المنازل المحتملين وذلك خلال الفترة الصباحية للمؤتمر. ومن المتوقع أن تسهل هذه الصيغة الجديدة مهمة أكثر من 800 من كبار العاملين في القطاع العقاري والمسؤولين الحكوميين الذين سيسعون لاستكشاف الفرص وإيجاد حلول لكبرى التحديات التي تواجه القطاع في يومنا هذا. ومن بين الفعاليات المقامة على هامش المعرض، تستقطب جوائز سيتي سكيب للأسواق الناشئة مئات المشاركات من المطورين العقاريين والمهندسين المعماريين القائمين على أبرز المشاريع العقارية في الأسواق الناشئة حول العالم، وسيتم الإعلان عن الفائزين خلال حفل راق يوم 8 سبتمبر في فندق كونراد بدبي.
ويعود سيتي سكيب غلوبل 2015 للانعقاد بدعم من دائرة الأراضي والأملاك بدبي. والشركاء المؤسسيين المتمثلين في: إعمار العقارية، ودبي العقارية، ونخيل. والراعي الذهبي: ارما العقارية وجزر المرجان وغرانتي كوزا. والراعي الفضي: شوبا، راعي مشغلي المنطقة، مجموعة إجادة لإدارة الأصول، راعي تسويق المشاريع، اكوا العقارية، وشريك أمين تسجيل العقارات، تمليك.