منح المنتفعين ضمانات بينها «الفترة التشغيلية» و«الإنشائي» و«العزل المائي»
أكدت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني أن مشاريعها القائمة توفر 3049 وحدة سكنية بتكلفة تقريبية تبلغ 232 مليون دينار، كما توفر 1272 شقة سكنية بتكلفة تبلغ 90 مليون دينار.
وذكرت الوزارة، في ردها على سؤال النائب خالد بوعنق، أنه تم الانتهاء من 303 وحدات سكنية و1362 شقة سكنية في مدينة سلمان، و1077 وحدة في مدينة سترة الإسكانية، ومن خلال التعاون مع القطاع الخاص تم الانتهاء من إنشاء 132 وحدة سكنية بمشروع سهيل الإسكاني في منطقة اللوزي وفيما يتعلق بالتكلفة، أوضحت الوزارة أن التكلفة الفعلية للوحدة السكنية المنفذة في مشروع مدينة سترة الإسكانية على سبيل المثال تبلغ 129 ألف دينار بحريني تقريباً، وباعتبار تكلفة الأرض تقدر بـ 26 ديناراً بحرينياً للقدم الواحد، فيما التكلفة المحتسبة على المنتفع بها تبلغ 42 ألف دينار بحريني، حيث تصل قيمة الدعم الحكومي لهذه الوحدة 87 ألف دينار بحريني تقريباً بما نسبته 67% من التكلفة الفعلية.
وحول الضمانات التي تقدمها الوزارة للوحدات والشقق السكنية، قالت إن الوزارة تمنح المنتفعين عدة ضمانات على الوحدة أو الشقة السكنية، تتمثل في ضمان الفترة التشغيلية الأولى للوحدة أو الشقة السكنية، الضمان الإنشائي، ضمان نظم العزل المائي، ضمان سخان المياه، وضمان مضخة المياه، حيث تهدف هذه الضمانات إلى الحفاظ على السلامة الإنشائية للوحدة أو الشقة السكنية، وذلك بشرط عدم قيام المنتفعين من عمل أية تغييرات تضر بالضمان أو الأنظمة.
وفيما يتعلق بالسؤال حول الآلية المتبعة لإدارة مشاريع العمارات السكنية، أفادت أنه بناءً على القرار رقم (97) لسنة 2014 بشأن نظام اتحاد المنتفعين بشقق وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، والمعدل بالقرار رقم (739) لسنة 2016، فقد نظم هذا القرار آلية إدارة الأجزاء المشتركة في العمارات السكنية التي تخدم كافة المنتفعين بالمبنى الواحد، كما نظم عملية إنشاء اتحاد المنتفعين وعملية ترشيح مجلس الإدارة للمبنى، بالإضافة إلى وجود معايير استرشادية لإدارة الاتحادات.
وأطلقت الوزارة في العام 2018 مبادرة تحت مسمى «اتحادات» تهدف إلى إدارة الأجزاء المشتركة وصيانتها وتقديم الدعم للمنتفعين من العمارات السكنية، وذلك من خلال التنسيق بين الاتحادات المنتخبة في كل عمارة مع إدارة شركة عقارات الإسكان التابعة لبنك الإسكان، وقد بلغ عدد المباني المنضمة إلى مبادرة «اتحادات 100 مبنى حتى الآن.
وفيما يتعلق بآلية إدارة الصيانة والضمانات المتعلقة بمشاريع العمارات السكنية التي تنفذها الوزارة، أوضحت الوزارة أنها تقوم بمباشرة التنسيق مع المستفيدين من المشاريع الإسكانية لتشكيل اتحادات المنتفعين عن طريق الانتخاب، وذلك بالتزامن مع تسليم عقود الانتفاع، ويتم تزويد الاتحادات المنتخبة بكافة الإرشادات المتعلقة بصيانة الخدمات المشتركة والضمانات الخاصة بالإنشاءات ومرافق بالشقق والمناطق المشتركة في العمارات السكنية، بالإضافة إلى آليات التواصل مع شركة عقارات الإسكان كما ذكرنا أنفاً، على أن تباشر الاتحادات إدارة العمارات والضمانات بالتنسيق مع الشركة المذكورة.
أما بشأن السلامة في العمارات السكنية، فتقوم الوزارة بمراعاة متطلبات السلامة في التصميم الإنشائي للعمارات السكنية بشكل دقيق ومراعاة التعقيدات الهندسية المرتبطة بحجم هذه المباني والحرص على تقديم تصميم إنشائي أمن، حيث يتم التنسيق مع الإدارة العامة للدفاع المدني، وذلك للتأكد من استيفاء متطلبات السلامة في كافة التصاميم الهندسية للحصول على الموافقات الهندسية بما في ذلك شبكات الغاز ومنافذ الخروج في حالة الطوارئ، فضلاً عن الموافقات النهائية بعد استكمال أعمال الإنشاءات.
كما ويراعى التنسيق مع هيئة الكهرباء والماء في تصميم التوصيلات الكهربائية، حيث يتم اختبار سلامة التوصيلات من قبل المعنيين بالهيئة بعد الانتهاء من تنفيذها.
