المحامية ابتسام الصباغ
اتفقت مع مطوّر على شراء بيت، وتمّ توقيع عقد ابتدائي، وبعد الانتهاء من إجراءات وزارة الإسكان والحصول على شيك بقيمة البيت، تفاجأت برفض المطوّر توثيق العقد الابتدائي أمام الموثق، فما الحال، وكيف أثبت حقي في شراء عقار بعقد ابتدائي والبائع يرفض توثيق العقد؟
- في كثير من الأحيان يتم الاتفاق بين بائع ومشتر من خلال عقد بيع ابتدائي بأن يقوم المقاول أو المطور أو حتى البائع نفسه ببناء عقار طبقا للمواصفات التي يرغب فيها المشتري، ويتم النص في عقد البيع الابتدائي بأن المشتري قد حصل على موافقة من وزارة الإسكان سواء عبر برامج «تسهيل» أو «مزايا» أو أي من تلك الخدمات التي يحصل عليها المواطن. ويكون الإجراء التالي هو الحصول على العقد الموثق والرسمي ليتمكن المشتري من الحصول على باقي الثمن من بنك الإسكان ومن ثَم توقيع عقد البيع، لكن في الواقع العملي كثيرا ما يحدث أن يتم بناء البيت وتصدر الموافقة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني ويتم إصدار الشيك بقيمة البيت، ثم يرفض البائع إتمام عملية البيع عن طريق توقيع العقد الرسمي أمام الموثق.ولكي يتم حفظ حق المشتري بناء على الاتفاق الذي جرى في العقد الابتدائي، ومعالجة المشكلة قانونيا، يقوم المشتري برفع دعوى إثبات صحة ونفاذ عقد البيع، وهذا الحكم يقوم مقام توثيق العقد ويستطيع بواسطته تسجيل العقار باسمه لدى إدارة التسجيل العقاري، ويحصل المشتري على ثمنه من بنك الإسكان.
اتفقت مع مطوّر على شراء بيت، وتمّ توقيع عقد ابتدائي، وبعد الانتهاء من إجراءات وزارة الإسكان والحصول على شيك بقيمة البيت، تفاجأت برفض المطوّر توثيق العقد الابتدائي أمام الموثق، فما الحال، وكيف أثبت حقي في شراء عقار بعقد ابتدائي والبائع يرفض توثيق العقد؟
- في كثير من الأحيان يتم الاتفاق بين بائع ومشتر من خلال عقد بيع ابتدائي بأن يقوم المقاول أو المطور أو حتى البائع نفسه ببناء عقار طبقا للمواصفات التي يرغب فيها المشتري، ويتم النص في عقد البيع الابتدائي بأن المشتري قد حصل على موافقة من وزارة الإسكان سواء عبر برامج «تسهيل» أو «مزايا» أو أي من تلك الخدمات التي يحصل عليها المواطن. ويكون الإجراء التالي هو الحصول على العقد الموثق والرسمي ليتمكن المشتري من الحصول على باقي الثمن من بنك الإسكان ومن ثَم توقيع عقد البيع، لكن في الواقع العملي كثيرا ما يحدث أن يتم بناء البيت وتصدر الموافقة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني ويتم إصدار الشيك بقيمة البيت، ثم يرفض البائع إتمام عملية البيع عن طريق توقيع العقد الرسمي أمام الموثق.ولكي يتم حفظ حق المشتري بناء على الاتفاق الذي جرى في العقد الابتدائي، ومعالجة المشكلة قانونيا، يقوم المشتري برفع دعوى إثبات صحة ونفاذ عقد البيع، وهذا الحكم يقوم مقام توثيق العقد ويستطيع بواسطته تسجيل العقار باسمه لدى إدارة التسجيل العقاري، ويحصل المشتري على ثمنه من بنك الإسكان.
