عملية شراء المنزل ينبغي أن تتسم بالتعقل والرؤية، وعدم التسرع والشراء من أول زيارة، فخبراء العقار ينصحون بعدم شراء العقار بعد أول زيارة له، لأن الزيارة الأولى غير كافية من أجل دراسة العقار والنظر إلى كل العيوب المحتمل تواجدها فيه، قم بزيارة ثانية وثالثة من أجل أن تكون على بينة بكل مزايا وعيوب العقار.
1- ما هي المساحة التي تناسب احتياجات الأسرة؟
المساحة تعلب دوراً كبيراً في تحديد تكلفة امتلاك المنزل، ولهذا حدد المساحة الملائمة لك ولأسرتك، وهذا يعتمد على عدة عوامل أهمها عدد أفراد الأسرة في الوقت الحالي وفي المستقبل القريب، لأن وجود غرف متناسبة مع عدد أفراد الأسرة سيجعلك تشعر بالراحة في السكن. إلى جانب كمية الأثاث وتوزيعها في المنزل يتطلب مساحة مناسبة، كما أن باقي التسهيلات المتوفرة بالمبنى كموقف خاص للسيارة، وصالة ألعاب، وحديقة وغيرها، تمثل قيمة إضافية وكلها تحتاج إلى مساحة، إلا أن المنازل ذات المساحة الكبيرة تحتاج إلى مزيد من الجهد والمال في تنظيمها وصيانتها.
2- ما مدى توافر الخدمات اللازمة للأسرة وكذلك وسائل الانتقال في المنطقة؟
موقع المنزل مهم جداً، هل يتواجد في منطقة حيوية تتوفر فيها جميع الخدمات التي تحتاجها الأسرة؟ وكيف ستنتقل من البيت إلى العمل؟ وكيف ستوصل أبناءك إلى مدارسهم، ومدى توافر المحلات التجارية والمطاعم لسهولة شراء احتياجات الأسرة، وتواجد مستشفى قريب في حالة الطوارئ ومدى توافر وسائل المواصلات العامة ما يسهل الانتقال لأفراد الأسرة وضيوفها في حال عدم توفر سيارة خاصة.
3- تعرف على أخلاق الجيران قبل الشراء
تأكد من ملاءمة الجيران لك، وتوافق أخلاقهم وتعاملهم معك، فكما يقول المثل، "الجار قبل الدار"، فإذا كان الجيران طيبين ستشعر بالراحة والسعادة والطمأنينة والأمان، أما إذا كانوا غير طيبين فإنك ستعاني وقد تضطر لبيع المنزل بخسارة.
4- اعمل حساباً للمستقبل مع أمكانية تزايد أعداد أفراد الأسرة
المنزل كمبنى لا يمكن تغيير تصميمه كل شهر، والبناء ليس كالأثاث تغيره بين فترة وأخرى، ولهذا تأكد من أن المنزل يمكن أن يتسع لولادة طفل جديد في السنوات المقبلة، وهل يمكن توفير غرفة للطفل أم لا؟ ومدى إضافة غرف إضافية بعد 10 سنوات أو 20 سنة حينما يكبر الأبناء.
5- ما هو التصميم المناسب للمنزل؟
من المهم معرفة التصميم المناسب لغرف المنزل وكفاية عددها، البعض يفضلون المنازل المفتوحة، بينما آخرون يفضلون الحصول على بعض الخصوصية في غرفهم، فتأكد من إمكانية القيام بتعديلات في تصميم المنزل ليلاءم مع احتياجاتك.
6- هل القيمة المطلوبة للعقار في حدود الميزانية التي رصدتها للشراء؟
إذا ما كنت ستقوم بالشراء على أقساط، يجب ألا تزيد قيمة القسط الشهري عن 35-40% كحد أقصى من إجمالي دخلك الشهري، حتى تكون في الحدود الآمنة وتستطيع تحمّل باقي تكاليف المعيشة ولا تعرّض نفسك لمخاطر عدم القدرة على السداد.
7- هل القيمة المطلوبة للعقار في نفس حدود الأسعار للعقارات المماثلة بالمنطقة؟
يجب ألا تزيد قيمة أي عقار عن متوسط الأسعار للعقارات المماثلة بنفس المنطقة، وإلا تكبد المشتري خسارة عند إعادة البيع لأنه لن يكون من السهل الحصول على مشترٍ آخر يقبل بأن يدفع قيمة أكبر من متوسط أسعار المنطقة.
8- ما هو عمر العقار ومدى توافر الصيانة الدورية بالمبنى؟
هناك علاقة طردية بين عمر المبنى وكلفة الصيانة، فكلما ازداد عمر العقار كلما ازدادت الحاجة لإجراء الصيانة، مما يجعلها عبئاً إضافياً يجب حسابه ضمن التكاليف الشهرية.
9- هل تشعر براحة نفسية وأنت داخل المنزل أو الشقة التي تقوم بمعاينتها؟
شعورك بالراحة داخل المنزل وخاصة بالنسبة للزوجة عنصر هام لاختيار المنزل أو الشقة لأنها تقضي فيه معظم وقتها، وستعرف ذلك بمجرد أن تبدأ في التفكير بكيفية توزيع قطع الأثاث بالمكان، وتخيلك لوضعية الأريكة أو الكرسي الخاص بك أمام التلفاز.
10- هل المنزل فيه مميزات تحميك من مخاطر المستقبل في تسديد أقساط البنك؟
عند شرائك منزلاً عن طريق البنك، ستستمر في تسديد أقساط شهرية مرتفعة، في حال فقدت عملك في المستقبل، كيف ستسدد أقساط البنك؟ لأن البنك سيستولي على العقار إذا لم تدفع، وستخسر كل شيء.
ولهذا اختر منزلاً تتوافر فيه مزايا تحميك من مخاطر المستقبل، فمثلاً منزل في موقع مميز يمكن تأجيره بسعر أعلى من قسط البنك، فإذا فقدت عملك، يمكن أن تخرج من المنزل، وتسكن في شقة بقيمة 200 دينار، وتؤجر المنزل بقيمة 800 دينار، وتسدد أقساط البنك من إيجار المنزل.
إذا تيقنت من كل ما سبق، توكل على الله واشترِ المنزل، وألف مبروك.
1- ما هي المساحة التي تناسب احتياجات الأسرة؟
المساحة تعلب دوراً كبيراً في تحديد تكلفة امتلاك المنزل، ولهذا حدد المساحة الملائمة لك ولأسرتك، وهذا يعتمد على عدة عوامل أهمها عدد أفراد الأسرة في الوقت الحالي وفي المستقبل القريب، لأن وجود غرف متناسبة مع عدد أفراد الأسرة سيجعلك تشعر بالراحة في السكن. إلى جانب كمية الأثاث وتوزيعها في المنزل يتطلب مساحة مناسبة، كما أن باقي التسهيلات المتوفرة بالمبنى كموقف خاص للسيارة، وصالة ألعاب، وحديقة وغيرها، تمثل قيمة إضافية وكلها تحتاج إلى مساحة، إلا أن المنازل ذات المساحة الكبيرة تحتاج إلى مزيد من الجهد والمال في تنظيمها وصيانتها.
2- ما مدى توافر الخدمات اللازمة للأسرة وكذلك وسائل الانتقال في المنطقة؟
موقع المنزل مهم جداً، هل يتواجد في منطقة حيوية تتوفر فيها جميع الخدمات التي تحتاجها الأسرة؟ وكيف ستنتقل من البيت إلى العمل؟ وكيف ستوصل أبناءك إلى مدارسهم، ومدى توافر المحلات التجارية والمطاعم لسهولة شراء احتياجات الأسرة، وتواجد مستشفى قريب في حالة الطوارئ ومدى توافر وسائل المواصلات العامة ما يسهل الانتقال لأفراد الأسرة وضيوفها في حال عدم توفر سيارة خاصة.
3- تعرف على أخلاق الجيران قبل الشراء
تأكد من ملاءمة الجيران لك، وتوافق أخلاقهم وتعاملهم معك، فكما يقول المثل، "الجار قبل الدار"، فإذا كان الجيران طيبين ستشعر بالراحة والسعادة والطمأنينة والأمان، أما إذا كانوا غير طيبين فإنك ستعاني وقد تضطر لبيع المنزل بخسارة.
4- اعمل حساباً للمستقبل مع أمكانية تزايد أعداد أفراد الأسرة
المنزل كمبنى لا يمكن تغيير تصميمه كل شهر، والبناء ليس كالأثاث تغيره بين فترة وأخرى، ولهذا تأكد من أن المنزل يمكن أن يتسع لولادة طفل جديد في السنوات المقبلة، وهل يمكن توفير غرفة للطفل أم لا؟ ومدى إضافة غرف إضافية بعد 10 سنوات أو 20 سنة حينما يكبر الأبناء.
5- ما هو التصميم المناسب للمنزل؟
من المهم معرفة التصميم المناسب لغرف المنزل وكفاية عددها، البعض يفضلون المنازل المفتوحة، بينما آخرون يفضلون الحصول على بعض الخصوصية في غرفهم، فتأكد من إمكانية القيام بتعديلات في تصميم المنزل ليلاءم مع احتياجاتك.
6- هل القيمة المطلوبة للعقار في حدود الميزانية التي رصدتها للشراء؟
إذا ما كنت ستقوم بالشراء على أقساط، يجب ألا تزيد قيمة القسط الشهري عن 35-40% كحد أقصى من إجمالي دخلك الشهري، حتى تكون في الحدود الآمنة وتستطيع تحمّل باقي تكاليف المعيشة ولا تعرّض نفسك لمخاطر عدم القدرة على السداد.
7- هل القيمة المطلوبة للعقار في نفس حدود الأسعار للعقارات المماثلة بالمنطقة؟
يجب ألا تزيد قيمة أي عقار عن متوسط الأسعار للعقارات المماثلة بنفس المنطقة، وإلا تكبد المشتري خسارة عند إعادة البيع لأنه لن يكون من السهل الحصول على مشترٍ آخر يقبل بأن يدفع قيمة أكبر من متوسط أسعار المنطقة.
8- ما هو عمر العقار ومدى توافر الصيانة الدورية بالمبنى؟
هناك علاقة طردية بين عمر المبنى وكلفة الصيانة، فكلما ازداد عمر العقار كلما ازدادت الحاجة لإجراء الصيانة، مما يجعلها عبئاً إضافياً يجب حسابه ضمن التكاليف الشهرية.
9- هل تشعر براحة نفسية وأنت داخل المنزل أو الشقة التي تقوم بمعاينتها؟
شعورك بالراحة داخل المنزل وخاصة بالنسبة للزوجة عنصر هام لاختيار المنزل أو الشقة لأنها تقضي فيه معظم وقتها، وستعرف ذلك بمجرد أن تبدأ في التفكير بكيفية توزيع قطع الأثاث بالمكان، وتخيلك لوضعية الأريكة أو الكرسي الخاص بك أمام التلفاز.
10- هل المنزل فيه مميزات تحميك من مخاطر المستقبل في تسديد أقساط البنك؟
عند شرائك منزلاً عن طريق البنك، ستستمر في تسديد أقساط شهرية مرتفعة، في حال فقدت عملك في المستقبل، كيف ستسدد أقساط البنك؟ لأن البنك سيستولي على العقار إذا لم تدفع، وستخسر كل شيء.
ولهذا اختر منزلاً تتوافر فيه مزايا تحميك من مخاطر المستقبل، فمثلاً منزل في موقع مميز يمكن تأجيره بسعر أعلى من قسط البنك، فإذا فقدت عملك، يمكن أن تخرج من المنزل، وتسكن في شقة بقيمة 200 دينار، وتؤجر المنزل بقيمة 800 دينار، وتسدد أقساط البنك من إيجار المنزل.
إذا تيقنت من كل ما سبق، توكل على الله واشترِ المنزل، وألف مبروك.
