عباس المغني



ارتفع التداول العقاري إلى 95.39 مليون دينار في أبريل الماضي، مقارنة بتداول يبلغ 87.88 مليون دينار في أبريل 2022، ونحو 91.46 مليون دينار في أبريل 2021.

كما ارتفع عدد المعاملات العقارية إلى 1771 معاملة في أبريل الماضي، مقارنة بـ 1222 معاملة عقارية في ابريل 2022، و1336 معاملة في أبريل 2021.


وكان أعلى يوم تداول في 19 أبريل، حيث بلغ حجم التداول 31.18 مليون دينار، بينما أقل تداول كان في 13 أبريل حيث بلغ 1.46 مليون دينار.

ويأتي ارتفاع التداول العقاري إلى مستويات قياسية نتيجة تسجيل عقارات تم بيعها عبر مزادات المحكمة تقدر بملايين الدنانير، إلى جانب شراء المواطنين عشرات المنازل لأسرهم عبر برنامج تمويل التابع لوزارة الإسكان.

واستمرت العقارات السكنية في النمو على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على القروض إلى مستويات قياسية، نتيجة الدعم الذي تقدمه الحكومة ممثلة بوزارة الإسكان، بحيث يدفع المواطن المستفيد 25% من راتبه، بينما تدفع الوزارة باقي القسط، أي أن الحكومة هي التي تتحمل الفوائد مهما ارتفعت.

بينما تأثرت العقارات الاستثمارية سلباً بارتفاع أسعار الفائدة لمستويات قياسية، والتي تتسبب في ارتفاع تكاليف الاقتراض على مشتري العقارات الاستثمارية.

ورفع مصرف البحرين المركزي، أسعار الفائدة الأساسية على الودائع 9 مرات متتالية منذ مارس 2022 وحتى مارس 2023، اتباعاً للاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، وذلك لارتباط الدينار البحريني بالدولار الأمريكي.

وبلغ مجموع عمليات رفع أسعار الفائدة خلال العام لـ9 مرات متتالية 475 نقطة، في ضوء التطورات بأسواق المال الدولية، وضمن الإجراءات التي يتخذها المصرف المركزي لضمان انسيابية أداء أسواق النقد في مملكة البحرين.

كما رفع «المركزي»، أسعار الفائدة الأساسية على ودائع اليوم الواحد خلال العام 2022 إلى 1% في مارس و 1.5% في مايو و2.25% في يونيو، و 3% في يوليو، و3.75% في سبتمبر، و4.5% في نوفمبر، وإلى 5% في ديسمبر، وإلى 5.25% في فبراير 2023، وإلى 5.5% في مارس 2023.

ورفع أسعار الفائدة الأساسية على ودائع الأسبوع الواحد خلال 2022 إلى 1.25% في مارس، 1.75% في مايو، 2.5% في يونيو، 3.25% في يوليو 4% في سبتمبر، 4.75% في نوفمبر، 5.25% في ديسمبر، وإلى 5.5% في فبراير 2023، وإلى 5.75 % في مارس 2023.